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France › Mérignac › La Forêt › Avenue de Magudas › n° 63

63 Avenue de Magudas, Mérignac

Vendu 160 900 € (3 831 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 337007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 63 Avenue de Magudas, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 633 810 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Avenue de Magudas3 587 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %La Forêt3 161 €/m² 705 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Mérignac3 294 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue
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Calée sur 246 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BL0290
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2010
NIVEAUX2
LOGEMENTS38
Dernière vente : 3 831 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Avenue de Magudas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 222 € À 3 990 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 63 · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 900 €3 831 €/m² 3 831 €
10/10/2025 n° 63 · Appartement · 2 p. 10/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €
09/07/2024 n° 63 · Appartement · 1 p. 09/07/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 500 €3 946 €/m² 3 946 €
12/02/2024 n° 63 · Maison · 3 p. 12/02/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 257 750 €3 682 €/m² 3 682 €
19/04/2022 n° 63 · Appartement · 3 p. 19/04/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 236 670 €3 586 €/m² 3 586 €
27/10/2021 n° 63 · Appartement · 2 p. 27/10/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 000 €3 222 €/m² 3 222 €
02/09/2021 n° 63 · Appartement · 2 p. 02/09/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 167 600 €3 990 €/m² 3 990 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026
1 736 € 4 048 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 831 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
56 AV DE MAGUDAS 42 m² 170 016 € 4 048 €
70 T AV DE MAGUDAS 73 m² 233 965 € 3 205 €
70 AV DE MAGUDAS 70 m² 223 020 € 3 186 €
70 B AV DE MAGUDAS 71 m² 179 985 € 2 535 €
70 T AV DE MAGUDAS 67 m² 246 426 € 3 678 €
70 T AV DE MAGUDAS 67 m² 202 340 € 3 020 €
70 T AV DE MAGUDAS 73 m² 194 983 € 2 671 €
70 AV DE MAGUDAS 86 m² 256 968 € 2 988 €
70 T AV DE MAGUDAS 82 m² 250 018 € 3 049 €
70 T AV DE MAGUDAS 72 m² 171 072 € 2 376 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 736 € à 4 048 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 236 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Magudas
Fourchette courante2 921 – 3 836 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Magudas ↗
La Forêt
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune10ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-4 %
Voir La Forêt ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-13 %
Rendement brut4.2 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 161 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
604 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUEAvenue de Magudas130 ventes depuis 2014 · 3 587 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Forêt705 ventes · 3 161 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 294 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Avenue de Magudas à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 831 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 246 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Avenue de Magudas a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 42 m² à 160 900 €, soit 3 831 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Magudas ?

Oui : 3 831 €/m² contre 3 587 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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