France › Mérignac › Eyquems › Avenue de Belfort › n° 41

41 Avenue de Belfort, Mérignac

Vendu 279 000 € (3 444 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 3370021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 41 Avenue de Belfort, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 413 745 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +32 %Avenue de Belfort2 837 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Eyquems2 877 €/m² 667 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Mérignac3 100 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 181 ventes comparables à moins de 77 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AY0547

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2006

NIVEAUX2

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 444 €/m² en 2024 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Avenue de Belfort

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 444 € À 4 074 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/08/2024 n° 41 · Appartement · 4 p. 05/08/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 279 000 €3 444 €/m² 3 444 €

05/05/2023 n° 41 · Appartement · 4 p. 05/05/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 295 000 €3 642 €/m² 3 642 €

31/05/2022 n° 41 · Appartement · 4 p. 31/05/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 305 000 €3 765 €/m² 3 765 €

19/04/2022 n° 41 · Appartement · 4 p. 19/04/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 303 318 €3 745 €/m² 3 745 €

02/08/2021 n° 41 · Appartement · 4 p. 02/08/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 330 000 €4 074 €/m² 4 074 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue de Belfort, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12

CÔTÉ IMPAIR

n° 41VOUS ÊTES ICI3 745 €/m²5 ventes · dernière 2024

AVENUE DE BELFORTMÉDIANE DE LA RUE 2 837 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+5 %2 993 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2023 n° 10−22 %2 207 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2024 n° 12−12 %2 486 €/m²Appt 70 m² · 17 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 067 € 3 420 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 444 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE ARTHUR RUBINSTEIN 70 m² 224 980 € 3 214 €

4 RUE ARTHUR RUBINSTEIN 81 m² 260 010 € 3 210 €

3 RUE ARTHUR RUBINSTEIN 57 m² 165 015 € 2 895 €

3 RUE ARTHUR RUBINSTEIN 98 m² 333 984 € 3 408 €

2 RUE ARTHUR RUBINSTEIN 70 m² 217 980 € 3 114 €

4 RUE ARTHUR RUBINSTEIN 81 m² 277 020 € 3 420 €

2 RUE ARTHUR RUBINSTEIN 81 m² 187 110 € 2 310 €

4 RUE ARTHUR RUBINSTEIN 57 m² 176 472 € 3 096 €

3 RUE ARTHUR RUBINSTEIN 81 m² 167 427 € 2 067 €

4 RUE ARTHUR RUBINSTEIN 81 m² 202 014 € 2 494 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 067 € à 3 420 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 136 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Belfort

Fourchette courante2 372 – 3 067 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

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Eyquems

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune14ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-7 %

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Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-18 %

Rendement brut5.9 %

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Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 279 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 164 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEAvenue de Belfort26 ventes depuis 2014 · 2 837 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREyquems667 ventes · 2 877 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 100 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Avenue de Belfort à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 181 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Avenue de Belfort a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/08/2024, appartement de 81 m² à 279 000 €, soit 3 444 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Belfort ?

Oui : 3 444 €/m² contre 2 837 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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