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France › Mérignac › La Glacière › Avenue d Ares › n° 396 B

396 B Avenue d Ares, Mérignac

Vendu 441 000 € (5 011 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3370032 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 396 B Avenue d Ares, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 396 B3 307 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue d Ares3 785 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %La Glacière4 274 €/m² 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Mérignac4 554 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 396 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 384 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CI1195 + CI1196 + CI0529
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN116 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 5 011 €/m² en 2023 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 396 B Avenue d Ares

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 417 € À 5 011 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2023 n° 396 B · Maison · 4 p. 30/06/2023 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 441 000 €5 011 €/m² 5 011 €
19/11/2015 n° 396 B · Maison · 4 p. 19/11/2015 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 291 000 €3 307 €/m² 3 307 €
05/02/2014 n° 396 B · Maison · 3 p. 05/02/2014 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 145 000 €2 417 €/m² 2 417 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 995 € 9 501 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 011 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
400 AV D ARES 72 m² 262 872 € 3 651 €
32 RUE DES FAUVETTES 110 m² 402 050 € 3 655 €
11 AV VINCENT AURIOL 86 m² 356 126 € 4 141 €
5 AV DE MERIGNAC 220 m² 627 660 € 2 853 €
24 RUE DES FAUVETTES 130 m² 557 180 € 4 286 €
14 B AV DE MERIGNAC 110 m² 415 030 € 3 773 €
16 AV DE MERIGNAC 117 m² 473 967 € 4 051 €
14 B AV DE MERIGNAC 110 m² 219 450 € 1 995 €
145 RUE MAC CARTHY CAUD 72 m² 367 488 € 5 104 €
145 RUE MAC CARTHY CAUD 72 m² 369 504 € 5 132 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 995 € à 9 501 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 203 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue d'Arès
Fourchette courante3 048 – 5 168 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2026
Voir Avenue d'Arès ↗
La Glacière
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-6 %
Voir La Glacière ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-8 %
vs département+42 %
Rendement brut4.1 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune14ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 441 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 259 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 396 B ?

LA RUEAvenue d Ares47 ventes depuis 2014 · 3 785 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Glacière821 ventes · 4 274 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 4 554 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 396 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 396 B Avenue d Ares à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 011 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 384 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 396 B Avenue d Ares a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2023, maison de 88 m² à 441 000 €, soit 5 011 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Ares ?

Oui : 5 011 €/m² contre 3 785 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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