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France › Mérignac › La Glacière › Avenue d Ares › n° 374

374 Avenue d Ares, Mérignac

Vendu 291 180 € (3 235 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 3370015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3743 879 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue d Ares3 785 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %La Glacière3 529 €/m² 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Mérignac3 596 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 374Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 349 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CI1009
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2011
NIVEAUX4
LOGEMENTS20
Dernière vente : 3 235 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 374 Avenue d Ares

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 395 € À 4 490 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/04/2025 n° 374 · Appartement · 4 p. 24/04/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 291 180 €3 235 €/m² 3 235 €
28/07/2022 n° 374 · Appartement · 3 p. 28/07/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 255 000 €4 180 €/m² 4 180 €
24/01/2022 n° 374 · Appartement · 2 p. 24/01/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 220 000 €4 490 €/m² 4 490 €
28/05/2021 n° 374 · Appartement · 4 p. 28/05/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 353 000 €3 879 €/m² 3 879 €
10/10/2019 n° 374 · Appartement · 4 p. 10/10/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 266 000 €2 923 €/m² 2 923 €
26/06/2018 n° 374 · Appartement · 4 p. 26/06/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 301 000 €3 308 €/m² 3 308 €
17/09/2015 n° 374 · Appartement · 4 p. 17/09/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 217 900 €2 395 €/m² 2 395 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 758 € 7 484 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 235 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
388 AV D ARES 38 m² 186 010 € 4 895 €
362 AV D ARES 102 m² 462 570 € 4 535 €
21 RUE DES FAUVETTES 60 m² 105 480 € 1 758 €
21 RUE DES FAUVETTES 31 m² 232 004 € 7 484 €
21 RUE DES FAUVETTES 54 m² 210 006 € 3 889 €
21 RUE DES FAUVETTES 56 m² 227 976 € 4 071 €
356 AV D ARES 65 m² 239 200 € 3 680 €
356 AV D ARES 32 m² 154 016 € 4 813 €
356 AV D ARES 84 m² 310 548 € 3 697 €
356 AV D ARES 37 m² 135 013 € 3 649 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 758 € à 7 484 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 170 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue d'Arès
Fourchette courante3 293 – 4 243 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue d'Arès ↗
La Glacière
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune7ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-2 %
Voir La Glacière ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-5 %
Rendement brut5.1 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 291 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 294 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 374 ?

LA RUEAvenue d Ares47 ventes depuis 2014 · 3 785 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Glacière821 ventes · 3 529 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 596 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 374Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 374 Avenue d Ares à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 235 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 349 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 374 Avenue d Ares a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2025, appartement de 90 m² à 291 180 €, soit 3 235 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Ares ?

Non : 3 235 €/m² contre 3 785 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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