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France › Mérignac › La Glacière › Avenue d Ares › n° 356

356 Avenue d Ares, Mérignac

Vendu 310 550 € (3 697 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 337002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3563 427 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue d Ares3 785 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %La Glacière3 526 €/m² 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Mérignac3 620 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 356Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 376 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CI0816
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1994
NIVEAUX4
LOGEMENTS24
Dernière vente : 3 697 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 356 Avenue d Ares

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 448 € À 4 813 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2025 n° 356 · Appartement · 4 p. 22/12/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 310 550 €3 697 €/m² 3 697 €
07/04/2025 n° 356 · Appartement · 3 p. 07/04/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 239 203 €3 680 €/m² 3 680 €
02/06/2023 n° 356 · Appartement · 1 p. 02/06/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 154 000 €4 813 €/m² 4 813 €
06/01/2023 n° 356 · Appartement · 2 p. 06/01/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 135 000 €3 649 €/m² 3 649 €
01/07/2019 n° 356 · Appartement · 3 p. 01/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 246 600 €3 794 €/m² 3 794 €
09/05/2018 n° 356 · Appartement · 4 p. 09/05/2018 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 401 000 €3 427 €/m² 3 427 €
23/06/2016 n° 356 · Appartement · 3 p. 23/06/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 165 000 €2 500 €/m² 2 500 €
10/11/2015 n° 356 · Appartement · 2 p. 10/11/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 137 000 €2 915 €/m² 2 915 €
31/07/2015 n° 356 · Appartement · 2 p. 31/07/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 127 000 €2 646 €/m² 2 646 €
22/07/2015 n° 356 · Appartement · 3 p. 22/07/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 178 000 €2 657 €/m² 2 657 €
30/01/2015 n° 356 · Appartement · 2 p. 30/01/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 117 500 €2 448 €/m² 2 448 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 279 € 5 635 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 697 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
362 AV D ARES 102 m² 462 570 € 4 535 €
333 AV D ARES 93 m² 308 388 € 3 316 €
333 AV D ARES 98 m² 324 184 € 3 308 €
321 AV D ARES 45 m² 143 280 € 3 184 €
321 AV D ARES 45 m² 147 015 € 3 267 €
321 AV D ARES 70 m² 259 980 € 3 714 €
321 AV D ARES 70 m² 180 530 € 2 579 €
321 AV D ARES 45 m² 160 200 € 3 560 €
321 AV D ARES 51 m² 188 445 € 3 695 €
321 AV D ARES 45 m² 199 980 € 4 444 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 279 € à 5 635 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue d'Arès
Fourchette courante3 293 – 4 242 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue d'Arès ↗
La Glacière
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune7ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-3 %
Voir La Glacière ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-4 %
Rendement brut4.9 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 311 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 208 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 356 ?

LA RUEAvenue d Ares47 ventes depuis 2014 · 3 785 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Glacière821 ventes · 3 526 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 620 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 356Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 356 Avenue d Ares à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 697 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 376 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 356 Avenue d Ares a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 84 m² à 310 550 €, soit 3 697 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Ares ?

Non : 3 697 €/m² contre 3 785 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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