France › Mérignac › Arlac › Avenue Carnot › n° 4

4 Avenue Carnot, Mérignac

Vendu 342 000 € (4 685 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 337007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 521 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue Carnot4 396 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Arlac3 994 €/m² 1 748 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Mérignac4 190 €/m² 15 410 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 249 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CV0589

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN226 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 685 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 936 € À 4 685 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/07/2025 n° 4 · Maison · 3 p. 28/07/2025 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 342 000 €4 685 €/m² 4 685 €

30/11/2018 n° 4 · Maison · 3 p. 30/11/2018 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 330 000 €4 521 €/m² 4 521 €

23/01/2014 n° 4 · Maison · 4 p. 23/01/2014 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 187 800 €1 936 €/m² 1 936 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Carnot, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−12 %3 857 €/m²Maison 70 m² · vendu 2020 n° 25+29 %5 660 €/m²Maison 50 m² · vendu 2017 n° 33−1 %4 363 €/m²Maison 131 m² · vendu 2025 n° 35+11 %4 888 €/m²Maison 122 m² · 2 ventes · 2021 n° 39−3 %4 278 €/m²Maison 132 m² · 2 ventes · 2025 n° 45−49 %2 261 €/m²Maison 133 m² · vendu 2015

AVENUE CARNOTMÉDIANE DE LA RUE 4 396 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 521 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 12−5 %4 176 €/m²Maison 91 m² · vendu 2019 n° 36−6 %4 149 €/m²Maison 108 m² · vendu 2022 n° 44 T−29 %3 132 €/m²Maison 76 m² · 3 ventes · 2021 n° 46−5 %4 191 €/m²Maison 145 m² · 2 ventes · 2023 n° 48−9 %4 019 €/m²Maison 76 m² · 3 ventes · 2025 n° 52 B−4 %4 211 €/m²Maison 95 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Avenue Carnot →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 083 € 5 832 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 685 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DU MOULIN 72 m² 336 024 € 4 667 €

2 RUE DU MOULIN 72 m² 149 976 € 2 083 €

8 RUE DU MOULIN 52 m² 239 980 € 4 615 €

83 AV VICTOR HUGO 179 m² 775 070 € 4 330 €

10 RUE DU MOULIN 65 m² 322 010 € 4 954 €

84 AV DU VALLON 166 m² 459 986 € 2 771 €

100 AV VICTOR HUGO 100 m² 577 300 € 5 773 €

84 B AV DU VALLON 50 m² 190 000 € 3 800 €

104 AV VICTOR HUGO 92 m² 536 544 € 5 832 €

78 AV DU VALLON 35 m² 175 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 083 € à 5 832 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 211 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Carnot

Fourchette courante3 966 – 4 850 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Carnot ↗

Arlac

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune3ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-5 %

Voir Arlac ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-7 %

vs département+30 %

Rendement brut4.1 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune13ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 342 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 045 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Carnot51 ventes depuis 2014 · 4 396 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArlac1 748 ventes · 3 994 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 410 ventes · 4 190 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Carnot à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 685 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 249 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Carnot a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2025, maison de 73 m² à 342 000 €, soit 4 685 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Carnot ?

Oui : 4 685 €/m² contre 4 396 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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