France › Mérignac › Arlac › Avenue du Vallon › n° 78

78 Avenue du Vallon, Mérignac

Vendu 175 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 3370016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 784 316 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue du Vallon4 305 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Arlac4 019 €/m² 1 824 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Mérignac4 179 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 299 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CT0578 + CT0580 + CT0164

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN188 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 78 Avenue du Vallon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 533 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/04/2025 n° 78 · Maison · 2 p. 28/04/2025 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 175 000 €5 000 €/m² 5 000 €

06/09/2024 n° 78 · Maison · 2 p. 06/09/2024 · MAISON · 38 M² Maison 38 m² 164 000 €4 316 €/m² 4 316 €

04/03/2016 n° 78 · Maison 04/03/2016 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 184 900 €2 533 €/m² 2 533 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue du Vallon, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 76 n° 78 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 53−6 %4 045 €/m²Maison 134 m² · vendu 2018 n° 55+34 %5 762 €/m²Maison 108 m² · vendu 2023 n° 59−15 %3 662 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2020

AVENUE DU VALLONMÉDIANE DE LA RUE 4 305 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 44+118 %9 400 €/m²Appt 100 m² · vendu 2022 n° 50+6 %4 554 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2022 n° 66−10 %3 856 €/m²Maison 77 m² · vendu 2021 n° 68−17 %3 567 €/m²Maison 120 m² · vendu 2020 n° 76−45 %2 386 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2019

n° 78VOUS ÊTES ICI4 316 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 78 B+12 %4 801 €/m²Maison 35 m² · vendu 2024 n° 82−23 %3 300 €/m²Maison 100 m² · vendu 2026 n° 84−44 %2 395 €/m²Maison 166 m² · 2 ventes · 2025 n° 84 B−12 %3 800 €/m²Maison 50 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Avenue du Vallon →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 712 € 7 431 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

78 B AV DU VALLON 35 m² 168 035 € 4 801 €

78 AV DU VALLON 35 m² 175 000 € 5 000 €

82 AV DU VALLON 100 m² 330 000 € 3 300 €

84 B AV DU VALLON 50 m² 190 000 € 3 800 €

104 AV VICTOR HUGO 92 m² 536 544 € 5 832 €

66 AV DU VALLON 77 m² 296 912 € 3 856 €

84 AV DU VALLON 166 m² 459 986 € 2 771 €

100 AV VICTOR HUGO 100 m² 577 300 € 5 773 €

55 AV DU VALLON 108 m² 622 296 € 5 762 €

83 AV VICTOR HUGO 179 m² 775 070 € 4 330 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 712 € à 7 431 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 195 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Vallon

Fourchette courante3 680 – 4 575 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Vallon ↗

Arlac

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune3ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-4 %

Voir Arlac ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-8 %

vs département+30 %

Rendement brut3.2 %

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Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

501 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 78 ?

LA RUEAvenue du Vallon31 ventes depuis 2014 · 4 305 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArlac1 824 ventes · 4 019 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 4 179 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 78 Avenue du Vallon à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 299 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 78 Avenue du Vallon a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2025, maison de 35 m² à 175 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Vallon ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 305 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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