France › Mérignac › Arlac › Avenue Carnot › n° 44 T

44 T Avenue Carnot, Mérignac

Vendu 151 000 € (1 987 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 3370054 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 T3 132 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Avenue Carnot4 363 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Arlac4 019 €/m² 1 824 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Mérignac4 015 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 44 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 200 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CV0130

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX2

LOGEMENTS3

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 1 987 €/m² en 2021 · −54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 T Avenue Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 987 € À 3 899 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/07/2021 n° 44 T · Maison · 4 p. 05/07/2021 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 151 000 €1 987 €/m² 1 987 €

27/03/2019 n° 44 T · Maison · 4 p. 27/03/2019 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 296 350 €3 899 €/m² 3 899 €

27/01/2014 n° 44 T · Maison · 4 p. 27/01/2014 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 238 000 €3 132 €/m² 3 132 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Carnot, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33+0 %4 363 €/m²Maison 131 m² · vendu 2025 n° 35+20 %5 230 €/m²Maison 122 m² · 3 ventes · 2026 n° 39−2 %4 278 €/m²Maison 132 m² · 2 ventes · 2025 n° 45−48 %2 261 €/m²Maison 133 m² · vendu 2015 n° 57 Q−35 %2 843 €/m²Maison 83 m² · vendu 2015 n° 57 B−32 %2 977 €/m²Maison 128 m² · vendu 2015 n° 61−78 %948 €/m²Maison 130 m² · vendu 2019

AVENUE CARNOTMÉDIANE DE LA RUE 4 363 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36−5 %4 149 €/m²Maison 108 m² · vendu 2022

n° 44 TVOUS ÊTES ICI3 132 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 46−4 %4 191 €/m²Maison 145 m² · 2 ventes · 2023 n° 48−8 %4 019 €/m²Maison 76 m² · 3 ventes · 2025 n° 52 B−3 %4 211 €/m²Maison 95 m² · vendu 2024 n° 60−40 %2 616 €/m²Maison 84 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Avenue Carnot →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 381 € 7 609 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 987 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 B AV CARNOT 95 m² 400 045 € 4 211 €

46 AV CARNOT 145 m² 465 160 € 3 208 €

48 AV CARNOT 76 m² 348 232 € 4 582 €

48 AV CARNOT 76 m² 305 444 € 4 019 €

65 AV CARNOT 87 m² 350 001 € 4 023 €

69 AV CARNOT 46 m² 350 014 € 7 609 €

69 AV CARNOT 46 m² 259 992 € 5 652 €

4 IMP CARNOT 92 m² 417 956 € 4 543 €

6 IMP CARNOT 92 m² 386 492 € 4 201 €

12 RUE JULES TESTAUD 170 m² 514 930 € 3 029 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 381 € à 7 609 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 169 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Carnot

Fourchette courante3 971 – 4 889 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Carnot ↗

Arlac

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune3ᵉ sur 20 quartiers

vs commune0 %

Voir Arlac ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-8 %

vs département+25 %

Rendement brut4 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,6 %

au prix de 151 k€

NET (EST.)

6,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 088 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 T ?

LA RUEAvenue Carnot54 ventes depuis 2014 · 4 363 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArlac1 824 ventes · 4 019 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 4 015 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 44 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 T Avenue Carnot à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 987 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 200 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 T Avenue Carnot a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/07/2021, maison de 76 m² à 151 000 €, soit 1 987 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Carnot ?

Non : 1 987 €/m² contre 4 363 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -54 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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