France › Mérignac › Centre Ville › Allée des Charmettes › n° 7

7 Allée des Charmettes, Mérignac

Vendu 250 000 € (3 676 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 3370033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Allée des Charmettes, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 513 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Allée des Charmettes2 754 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Mérignac3 267 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 999 ventes comparables à moins de 64 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0093

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX5

LOGEMENTS27

Dernière vente : 3 676 €/m² en 2026 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Allée des Charmettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 151 € À 3 725 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/04/2026 n° 7 · Appartement · 4 p. 28/04/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 168 000 €2 507 €/m² 2 507 €

16/03/2026 n° 7 · Appartement · 4 p. 16/03/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 250 000 €3 676 €/m² 3 676 €

28/03/2025 n° 7 · Appartement · 5 p. 28/03/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 200 000 €2 151 €/m² 2 151 €

10/07/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 10/07/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 175 000 €2 612 €/m² 2 612 €

21/02/2024 n° 7 · Appartement · 4 p. 21/02/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 238 550 €3 560 €/m² 3 560 €

28/07/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 28/07/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 218 150 €3 208 €/m² 3 208 €

20/05/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 20/05/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 201 000 €2 513 €/m² 2 513 €

05/01/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 05/01/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 249 600 €3 725 €/m² 3 725 €

19/08/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 19/08/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 190 000 €2 836 €/m² 2 836 €

01/04/2020 n° 7 · Appartement · 4 p. 01/04/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 203 000 €2 942 €/m² 2 942 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Allée des Charmettes, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %2 745 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2026 n° 3−17 %2 298 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2022

n° 7VOUS ÊTES ICI2 513 €/m²10 ventes · dernière 2026

ALLÉE DES CHARMETTESMÉDIANE DE LA RUE 2 754 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+9 %2 990 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2022 n° 4−12 %2 431 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2024 n° 8+10 %3 022 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 032 € 4 621 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 676 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE ALBERT DECRAIS 64 m² 140 032 € 2 188 €

12 RUE ALBERT DECRAIS 64 m² 218 688 € 3 417 €

10 RUE ALBERT DECRAIS 73 m² 233 016 € 3 192 €

10 RUE ALBERT DECRAIS 73 m² 218 927 € 2 999 €

14 RUE ALBERT DECRAIS 73 m² 220 022 € 3 014 €

1 RUE ALBERT DECRAIS 53 m² 205 799 € 3 883 €

1 RUE ALBERT DECRAIS 53 m² 170 978 € 3 226 €

1 RUE ALBERT DECRAIS 53 m² 160 007 € 3 019 €

1 RUE ALBERT DECRAIS 64 m² 174 976 € 2 734 €

3 RUE ALBERT DECRAIS 53 m² 153 011 € 2 887 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 032 € à 4 621 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 210 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée les Charmettes

Fourchette courante2 491 – 3 102 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2026

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Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-12 %

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Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-13 %

Rendement brut6.1 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 250 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

978 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAllée des Charmettes17 ventes depuis 2014 · 2 754 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 267 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Allée des Charmettes à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 676 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 999 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Allée des Charmettes a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2026, appartement de 68 m² à 250 000 €, soit 3 676 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Charmettes ?

Oui : 3 676 €/m² contre 2 754 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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