France › Mérignac › Centre Ville › Rue Albert Decrais › n° 1

1 Rue Albert Decrais, Mérignac

Vendu 171 000 € (3 226 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 337007 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 019 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Albert Decrais3 016 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Mérignac3 278 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 909 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BD0099

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 226 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 1 Rue Albert Decrais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 580 € À 3 883 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/06/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 03/06/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 158 500 €2 991 €/m² 2 991 €

16/04/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/04/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 136 750 €2 580 €/m² 2 580 €

03/11/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 03/11/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 153 000 €2 887 €/m² 2 887 €

05/08/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 05/08/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 171 000 €3 226 €/m² 3 226 €

20/03/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 20/03/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 160 000 €3 019 €/m² 3 019 €

21/01/2025 n° 1 · Appartement · 5 p. 21/01/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 200 000 €2 740 €/m² 2 740 €

26/11/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 26/11/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 175 000 €2 734 €/m² 2 734 €

16/12/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/12/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 193 000 €3 642 €/m² 3 642 €

02/05/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 02/05/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 181 000 €3 415 €/m² 3 415 €

08/07/2021 n° 1 · Appartement · 5 p. 08/07/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 223 000 €3 055 €/m² 3 055 €

30/06/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/06/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 205 800 €3 883 €/m² 3 883 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Albert Decrais, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 019 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 3−4 %2 887 €/m²Appt 53 m² · vendu 2025

RUE ALBERT DECRAISMÉDIANE DE LA RUE 3 016 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+6 %3 192 €/m²Appt 53 m² · 5 ventes · 2026 n° 12−1 %2 999 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2026 n° 14−14 %2 601 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2024 n° 16−4 %2 900 €/m²Appt 73 m² · 2 ventes · 2025 n° 9010−32 %2 047 €/m²Appt 73 m² · 30 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

977 € 4 621 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 226 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 PL CHARLES DE GAULLE 94 m² 369 984 € 3 936 €

18 PL CHARLES DE GAULLE 132 m² 609 972 € 4 621 €

18 AV DE LA LIBERATION 75 m² 195 000 € 2 600 €

1 ALL DES CHARMETTES 67 m² 249 575 € 3 725 €

16 B AV DE LA LIBERATION 57 m² 55 689 € 977 €

8 ALL DES CHARMETTES 68 m² 218 144 € 3 208 €

3 ALL DES CHARMETTES 70 m² 137 970 € 1 971 €

2 ALL DES CHARMETTES 80 m² 226 320 € 2 829 €

1 ALL DES CHARMETTES 67 m² 167 969 € 2 507 €

8 ALL DES CHARMETTES 67 m² 190 012 € 2 836 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 977 € à 4 621 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 169 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Albert Decrais

Fourchette courante2 794 – 3 237 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Rue Albert Decrais ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-12 %

Voir Centre Ville ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-13 %

Rendement brut5.5 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 171 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

762 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Albert Decrais48 ventes depuis 2014 · 3 016 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 278 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Albert Decrais à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 226 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 909 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Albert Decrais a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/08/2025, appartement de 53 m² à 171 000 €, soit 3 226 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert Decrais ?

Oui : 3 226 €/m² contre 3 016 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 1 Rue Albert Decrais