France › Mérignac › Centre Ville › Allée des Charmettes › n° 2

2 Allée des Charmettes, Mérignac

Vendu 226 300 € (2 829 €/m²) en 2022 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 337003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 829 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Allée des Charmettes2 754 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Mérignac3 262 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 994 ventes comparables à moins de 66 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0093

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX5

LOGEMENTS27

Dernière vente : 2 829 €/m² en 2022 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Allée des Charmettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 302 € À 3 538 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/05/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 283 000 €3 538 €/m² 3 538 €

18/06/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 18/06/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 104 143 €1 302 €/m² 1 302 €

02/08/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 02/08/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 184 500 €2 306 €/m² 2 306 €

25/07/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/07/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 180 000 €2 250 €/m² 2 250 €

05/09/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/09/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 226 300 €2 829 €/m² 2 829 €

19/07/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 19/07/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 218 900 €2 736 €/m² 2 736 €

13/07/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/07/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 228 500 €3 462 €/m² 3 462 €

23/05/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 23/05/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 210 000 €2 625 €/m² 2 625 €

20/05/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/05/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 201 000 €2 513 €/m² 2 513 €

19/07/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 19/07/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 261 500 €3 151 €/m² 3 151 €

25/03/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/03/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 215 000 €2 654 €/m² 2 654 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Allée des Charmettes, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %2 745 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2026 n° 3−17 %2 298 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2022 n° 7−9 %2 513 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2026

ALLÉE DES CHARMETTESMÉDIANE DE LA RUE 2 754 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 829 €/m²11 ventes · dernière 2022

n° 4−12 %2 431 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2024 n° 8+10 %3 022 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 032 € 4 081 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 829 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE ALBERT DECRAIS 64 m² 140 032 € 2 188 €

12 RUE ALBERT DECRAIS 64 m² 218 688 € 3 417 €

10 RUE ALBERT DECRAIS 73 m² 233 016 € 3 192 €

10 RUE ALBERT DECRAIS 73 m² 218 927 € 2 999 €

14 RUE ALBERT DECRAIS 73 m² 220 022 € 3 014 €

1 RUE ALBERT DECRAIS 53 m² 205 799 € 3 883 €

1 RUE ALBERT DECRAIS 53 m² 170 978 € 3 226 €

1 RUE ALBERT DECRAIS 53 m² 160 007 € 3 019 €

1 RUE ALBERT DECRAIS 64 m² 174 976 € 2 734 €

3 RUE ALBERT DECRAIS 53 m² 153 011 € 2 887 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 032 € à 4 081 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 174 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée les Charmettes

Fourchette courante2 491 – 3 102 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2026

Voir Allée les Charmettes ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-12 %

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Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-14 %

Rendement brut6.4 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 226 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 150 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAllée des Charmettes17 ventes depuis 2014 · 2 754 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 262 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Allée des Charmettes à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 829 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 994 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Allée des Charmettes a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2022, appartement de 80 m² à 226 300 €, soit 2 829 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Charmettes ?

Oui : 2 829 €/m² contre 2 754 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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