France › Mérignac › Centre Ville › Allée des Charmettes › n° 1

1 Allée des Charmettes, Mérignac

Vendu 168 000 € (2 507 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 337009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Allée des Charmettes, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 736 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Allée des Charmettes2 754 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Mérignac3 381 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 888 ventes comparables à moins de 83 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0093

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX5

LOGEMENTS27

Dernière vente : 2 507 €/m² en 2026 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Allée des Charmettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 507 € À 3 725 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/04/2026 n° 1 · Appartement · 4 p. 28/04/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 168 000 €2 507 €/m² 2 507 €

16/03/2026 n° 1 · Appartement · 4 p. 16/03/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 250 000 €3 676 €/m² 3 676 €

14/08/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 14/08/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 200 000 €3 030 €/m² 3 030 €

10/07/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 10/07/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 175 000 €2 612 €/m² 2 612 €

21/02/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 21/02/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 238 550 €3 560 €/m² 3 560 €

05/09/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 05/09/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 157 000 €2 754 €/m² 2 754 €

28/07/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 28/07/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 218 150 €3 208 €/m² 3 208 €

19/07/2022 n° 1 · Appartement · 5 p. 19/07/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 218 900 €2 736 €/m² 2 736 €

13/07/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 13/07/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 228 500 €3 462 €/m² 3 462 €

05/01/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 05/01/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 249 600 €3 725 €/m² 3 725 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Allée des Charmettes, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI2 736 €/m²10 ventes · dernière 2026

n° 3−17 %2 298 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2022 n° 7−9 %2 513 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2026

ALLÉE DES CHARMETTESMÉDIANE DE LA RUE 2 754 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+9 %2 990 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2022 n° 4−12 %2 431 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2024 n° 8+10 %3 022 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 032 € 4 081 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 507 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 RUE JEAN MOULIN 52 m² 169 988 € 3 269 €

18 RUE JEAN MOULIN 63 m² 128 016 € 2 032 €

18 RUE JEAN MOULIN 60 m² 228 480 € 3 808 €

18 RUE JEAN MOULIN 52 m² 212 212 € 4 081 €

18 RUE JEAN MOULIN 52 m² 190 008 € 3 654 €

5 B RUE CHARLES LECOCQ 100 m² 208 600 € 2 086 €

12 RUE ALBERT DECRAIS 64 m² 218 688 € 3 417 €

10 RUE ALBERT DECRAIS 73 m² 233 016 € 3 192 €

10 RUE ALBERT DECRAIS 73 m² 218 927 € 2 999 €

14 RUE ALBERT DECRAIS 73 m² 220 022 € 3 014 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 032 € à 4 081 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 156 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée les Charmettes

Fourchette courante2 491 – 3 102 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2026

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Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-15 %

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Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-10 %

Rendement brut5.9 %

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Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,9 %

au prix de 168 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

963 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAllée des Charmettes17 ventes depuis 2014 · 2 754 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 381 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Allée des Charmettes à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 507 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 888 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Allée des Charmettes a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2026, appartement de 67 m² à 168 000 €, soit 2 507 €/m².

Est-ce cher pour Allée des Charmettes ?

Non : 2 507 €/m² contre 2 754 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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