France › Menton › Hôtel de Ville › Rue Magenta › n° 5

5 Rue Magenta, Menton

Vendu 275 000 € (6 395 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 0650015 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue Magenta, 06500 Mentoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 55 614 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Magenta5 565 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Hôtel de Ville4 620 €/m² 1 144 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Menton4 996 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 1 512 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AY0161

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2007

NIVEAUX7

LOGEMENTS15

Dernière vente : 6 395 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Magenta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 802 € À 7 503 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/12/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 15/12/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 275 000 €6 395 €/m² 6 395 €

11/09/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/09/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 260 000 €5 909 €/m² 5 909 €

07/07/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 07/07/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 200 000 €5 405 €/m² 5 405 €

16/11/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 16/11/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 337 650 €7 503 €/m² 7 503 €

26/01/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/01/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 320 000 €5 614 €/m² 5 614 €

16/09/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 16/09/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 327 000 €3 802 €/m² 3 802 €

14/12/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 14/12/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 220 000 €5 000 €/m² 5 000 €

26/09/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/09/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 278 000 €6 318 €/m² 6 318 €

13/09/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/09/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 225 000 €5 114 €/m² 5 114 €

05/08/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 05/08/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 250 000 €6 757 €/m² 6 757 €

17/07/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/07/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 197 000 €4 477 €/m² 4 477 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Magenta, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−66 %1 917 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2020 n° 3+1 %5 638 €/m²Appt 47 m² · vendu 2023

n° 5VOUS ÊTES ICI5 614 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 9−16 %4 652 €/m²Appt 62 m² · 24 ventes · 2025

RUE MAGENTAMÉDIANE DE LA RUE 5 565 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−21 %4 409 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2024 n° 4−9 %5 091 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 154 € 7 033 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 395 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE DE LA MARNE MAL JOFFRE 29 m² 165 996 € 5 724 €

13 RUE DE LA MARNE MAL JOFFRE 80 m² 240 000 € 3 000 €

13 RUE DE LA MARNE MAL JOFFRE 29 m² 174 000 € 6 000 €

11 RUE DE LA MARNE MAL JOFFRE 65 m² 229 970 € 3 538 €

11 RUE DE LA MARNE MAL JOFFRE 35 m² 140 000 € 4 000 €

14 RUE DE LA MARNE MAL JOFFRE 30 m² 125 010 € 4 167 €

3 RUE MAGENTA 47 m² 264 986 € 5 638 €

9 RUE DE LA MARNE MAL JOFFRE 18 m² 126 594 € 7 033 €

4 RUE SAINT CHARLES 100 m² 228 000 € 2 280 €

16 RUE DE LA MARNE MAL JOFFRE 42 m² 242 214 € 5 767 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 154 € à 7 033 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Magenta

Fourchette courante5 283 – 6 721 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2025

Voir Rue Magenta ↗

Hôtel de Ville

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-8 %

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Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+9 %

Rendement brut3.9 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 275 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

802 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Magenta51 ventes depuis 2014 · 5 565 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville1 144 ventes · 4 620 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 4 996 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Magenta à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 395 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 512 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Magenta a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, appartement de 43 m² à 275 000 €, soit 6 395 €/m².

Est-ce cher pour Rue Magenta ?

Oui : 6 395 €/m² contre 5 565 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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