France › Menton › Hôtel de Ville › Rue Magenta › n° 9

9 Rue Magenta, Menton

Vendu 345 000 € (5 565 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 065000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue Magenta, 06500 Mentoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 537 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Magenta5 565 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Hôtel de Ville4 620 €/m² 1 144 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Menton4 909 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 1 848 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AY0214 + AY0184

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX8

LOGEMENTS48

Dernière vente : 5 565 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Magenta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 546 € À 7 442 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 30/06/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 345 000 €5 565 €/m² 5 565 €

28/03/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/03/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 280 000 €5 283 €/m² 5 283 €

10/02/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 10/02/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 328 000 €4 493 €/m² 4 493 €

17/01/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 17/01/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 229 000 €5 326 €/m² 5 326 €

13/12/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/12/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 363 000 €6 722 €/m² 6 722 €

02/06/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/06/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 265 000 €5 000 €/m² 5 000 €

14/03/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 14/03/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 323 000 €4 425 €/m² 4 425 €

12/12/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/12/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 205 000 €3 868 €/m² 3 868 €

21/10/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 21/10/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 466 000 €6 657 €/m² 6 657 €

30/05/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 261 275 €5 680 €/m² 5 680 €

24/01/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 24/01/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 565 620 €7 442 €/m² 7 442 €

08/10/2020 n° 9 · Appartement · 4 p. 08/10/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 438 000 €5 407 €/m² 5 407 €

04/07/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/07/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 245 000 €4 537 €/m² 4 537 €

27/03/2019 n° 9 · Appartement · 4 p. 27/03/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 335 000 €4 241 €/m² 4 241 €

23/01/2019 n° 9 · Appartement · 4 p. 23/01/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 315 000 €3 889 €/m² 3 889 €

03/08/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/08/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 210 000 €3 962 €/m² 3 962 €

14/06/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 14/06/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 207 000 €3 632 €/m² 3 632 €

08/06/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 08/06/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 154 000 €4 529 €/m² 4 529 €

22/08/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 22/08/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 350 000 €4 321 €/m² 4 321 €

16/08/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 16/08/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 361 000 €5 085 €/m² 5 085 €

29/02/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/02/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 204 000 €3 849 €/m² 3 849 €

04/08/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/08/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 202 100 €3 546 €/m² 3 546 €

16/01/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/01/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 205 000 €4 767 €/m² 4 767 €

03/02/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/02/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 200 000 €5 000 €/m² 5 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue Magenta, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−66 %1 917 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2020 n° 3+1 %5 638 €/m²Appt 47 m² · vendu 2023 n° 5+1 %5 614 €/m²Appt 43 m² · 11 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI4 537 €/m²24 ventes · dernière 2025

RUE MAGENTAMÉDIANE DE LA RUE 5 565 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−21 %4 409 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2024 n° 4−9 %5 091 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 154 € 7 882 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 565 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE SAINT CHARLES 54 m² 279 990 € 5 185 €

5 RUE SAINT CHARLES 55 m² 231 990 € 4 218 €

5 RUE SAINT CHARLES 40 m² 215 000 € 5 375 €

5 RUE SAINT CHARLES 37 m² 225 996 € 6 108 €

5 RUE SAINT CHARLES 54 m² 116 316 € 2 154 €

5 RUE SAINT CHARLES 55 m² 248 160 € 4 512 €

5 RUE SAINT CHARLES 55 m² 275 000 € 5 000 €

5 RUE SAINT CHARLES 38 m² 192 014 € 5 053 €

5 RUE SAINT CHARLES 54 m² 285 012 € 5 278 €

17 RUE VILLAREY 57 m² 145 008 € 2 544 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 154 € à 7 882 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Magenta

Fourchette courante5 283 – 6 721 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

Voir Rue Magenta ↗

Hôtel de Ville

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-6 %

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Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+7 %

Rendement brut4.5 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 345 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 156 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Magenta51 ventes depuis 2014 · 5 565 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville1 144 ventes · 4 620 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 4 909 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Magenta à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 565 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 848 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Magenta a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 62 m² à 345 000 €, soit 5 565 €/m².

Est-ce cher pour Rue Magenta ?

Oui : 5 565 €/m² contre 5 565 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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