France › Menton › Bioves-Casino › Rue Albert 1er › n° 13

13 Rue Albert 1er, Menton

Vendu 145 000 € (5 800 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 065003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 135 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Albert 1er5 608 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Bioves-Casino4 769 €/m² 1 301 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Menton4 940 €/m² 11 665 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 2 570 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0009

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2005

NIVEAUX2

LOGEMENTS9

Dernière vente : 5 800 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 211 € À 6 154 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 17/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 145 000 €5 800 €/m² 5 800 €

23/04/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/04/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 160 000 €4 211 €/m² 4 211 €

04/01/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 04/01/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 130 000 €5 000 €/m² 5 000 €

17/01/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 17/01/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 160 000 €6 154 €/m² 6 154 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Albert 1er, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−56 %2 449 €/m²Appt 49 m² · vendu 2017

n° 13VOUS ÊTES ICI5 000 €/m²4 ventes · dernière 2025

RUE ALBERT 1ERMÉDIANE DE LA RUE 5 608 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−30 %3 914 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2022 n° 6−13 %4 866 €/m²Appt 76 m² · 24 ventes · 2026 n° 12+6 %5 938 €/m²Appt 40 m² · 10 ventes · 2026 n° 22−24 %4 254 €/m²Appt 67 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 243 € 10 735 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 800 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 B AV DE LA GARE 30 m² 114 000 € 3 800 €

37 AV DE VERDUN 43 m² 210 012 € 4 884 €

37 AV DE VERDUN 85 m² 630 020 € 7 412 €

37 AV DE VERDUN 85 m² 631 295 € 7 427 €

37 AV DE VERDUN 67 m² 264 985 € 3 955 €

37 AV DE VERDUN 61 m² 297 802 € 4 882 €

22 RUE ALBERT 1ER 67 m² 285 018 € 4 254 €

37 AV DE VERDUN 48 m² 162 000 € 3 375 €

37 AV DE VERDUN 43 m² 200 380 € 4 660 €

37 AV DE VERDUN 48 m² 235 008 € 4 896 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 243 € à 10 735 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Albert 1er

Fourchette courante5 292 – 6 251 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2026

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Bioves-Casino

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-3 %

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Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+7 %

Rendement brut3.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune19ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

466 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Albert 1er44 ventes depuis 2014 · 5 608 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBioves-Casino1 301 ventes · 4 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 665 ventes · 4 940 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Albert 1er à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 570 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Albert 1er a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 25 m² à 145 000 €, soit 5 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert 1er ?

Oui : 5 800 €/m² contre 5 608 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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