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France › Menton › Haut Borrigo › Avenue de Prades › n° 99

99 Avenue de Prades, Menton

Vendu 90 000 € (4 286 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 0650033 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 99 Avenue de Prades, 06500 Mentoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 994 286 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +33 %Avenue de Prades3 229 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Haut Borrigo3 889 €/m² 1 046 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Menton4 423 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 99Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue
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Calée sur 629 ventes comparables à moins de 72 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AC0414 + AC0372
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2007
NIVEAUX3
LOGEMENTS26
Dernière vente : 4 286 €/m² en 2024 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 99 Avenue de Prades

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 846 € À 6 405 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/06/2024 n° 99 · Appartement · 1 p. 28/06/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 90 000 €4 286 €/m² 4 286 €
12/02/2024 n° 99 · Appartement · 1 p. 12/02/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 134 500 €6 405 €/m² 6 405 €
07/07/2023 n° 99 · Appartement · 2 p. 07/07/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 252 000 €4 345 €/m² 4 345 €
06/06/2023 n° 99 · Appartement · 3 p. 06/06/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 290 000 €5 273 €/m² 5 273 €
01/12/2016 n° 99 · Appartement · 2 p. 01/12/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 165 000 €4 231 €/m² 4 231 €
07/09/2016 n° 99 · Appartement · 2 p. 07/09/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 150 000 €3 846 €/m² 3 846 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 882 € 5 658 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 286 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
87 RUE VAL DES CASTAGNINS 54 m² 237 492 € 4 398 €
87 RTE DU VAL DES CASTAGNINS 74 m² 360 010 € 4 865 €
87 RTE DU VAL DES CASTAGNINS 38 m² 186 998 € 4 921 €
87 RUE VAL DES CASTAGNINS 38 m² 215 004 € 5 658 €
87 RUE VAL DES CASTAGNINS 38 m² 190 000 € 5 000 €
87 RUE VAL DES CASTAGNINS 56 m² 275 016 € 4 911 €
87 RTE DU VAL DES CASTAGNINS 61 m² 269 010 € 4 410 €
87 RTE DU VAL DES CASTAGNINS 43 m² 120 013 € 2 791 €
253 AV DE PRADES 68 m² 239 972 € 3 529 €
253 AV DE PRADES 68 m² 179 996 € 2 647 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 882 € à 5 658 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 148 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pradès
Fourchette courante2 828 – 4 113 €/m²
vs commune-22 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pradès ↗
Haut Borrigo
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune10ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-12 %
Voir Haut Borrigo ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département-4 %
Rendement brut4.3 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
392 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 99 ?

LA RUEAvenue de Prades111 ventes depuis 2014 · 3 229 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHaut Borrigo1 046 ventes · 3 889 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 4 423 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 99Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 99 Avenue de Prades à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 629 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 99 Avenue de Prades a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/06/2024, appartement de 21 m² à 90 000 €, soit 4 286 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Prades ?

Oui : 4 286 €/m² contre 3 229 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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