France › Menton › Haut Borrigo › Avenue de Prades › n° 552

552 Avenue de Prades, Menton

Vendu 160 000 € (2 963 €/m²) en 2025 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · CP 065008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 5522 888 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue de Prades3 229 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Haut Borrigo3 889 €/m² 1 046 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Menton4 651 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 552Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle BH0474

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 963 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 552 Avenue de Prades

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 721 € À 4 143 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/10/2025 n° 552 · Appartement · 3 p. 20/10/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 160 000 €2 963 €/m² 2 963 €

17/02/2025 n° 552 · Appartement · 3 p. 17/02/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 180 145 €3 336 €/m² 3 336 €

01/02/2024 n° 552 · Appartement · 2 p. 01/02/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 135 000 €3 214 €/m² 3 214 €

18/10/2023 n° 552 · Appartement · 3 p. 18/10/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 203 000 €4 143 €/m² 4 143 €

22/06/2023 n° 552 · Appartement · 3 p. 22/06/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 133 000 €2 608 €/m² 2 608 €

14/06/2023 n° 552 · Appartement · 3 p. 14/06/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 200 000 €3 704 €/m² 3 704 €

20/04/2022 n° 552 · Appartement · 4 p. 20/04/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 360 000 €3 913 €/m² 3 913 €

29/10/2021 n° 552 · Appartement · 3 p. 29/10/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 125 000 €2 315 €/m² 2 315 €

01/09/2021 n° 552 · Appartement · 3 p. 01/09/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 126 000 €2 333 €/m² 2 333 €

30/06/2021 n° 552 · Appartement · 2 p. 30/06/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 110 000 €2 292 €/m² 2 292 €

30/06/2021 n° 552 · Appartement · 2 p. 30/06/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 88 000 €2 047 €/m² 2 047 €

29/06/2021 n° 552 · Appartement · 3 p. 29/06/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 167 000 €3 408 €/m² 3 408 €

25/06/2021 n° 552 · Appartement · 2 p. 25/06/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 185 444 €3 863 €/m² 3 863 €

14/06/2021 n° 552 · Appartement · 3 p. 14/06/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 116 000 €2 367 €/m² 2 367 €

03/06/2021 n° 552 · Appartement · 2 p. 03/06/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 155 000 €3 229 €/m² 3 229 €

29/04/2021 n° 552 · Appartement · 2 p. 29/04/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 140 000 €2 917 €/m² 2 917 €

31/10/2019 n° 552 · Appartement · 2 p. 31/10/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 120 000 €2 500 €/m² 2 500 €

17/08/2018 n° 552 · Appartement · 3 p. 17/08/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 141 500 €2 888 €/m² 2 888 €

05/07/2018 n° 552 · Appartement · 3 p. 05/07/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 115 000 €2 130 €/m² 2 130 €

15/11/2017 n° 552 · Appartement · 2 p. 15/11/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 85 000 €1 977 €/m² 1 977 €

27/07/2017 n° 552 · Appartement · 2 p. 27/07/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 105 000 €2 386 €/m² 2 386 €

04/07/2017 n° 552 · Appartement · 3 p. 04/07/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 160 000 €3 265 €/m² 3 265 €

28/06/2017 n° 552 · Appartement · 3 p. 28/06/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 87 750 €1 721 €/m² 1 721 €

10/02/2017 n° 552 · Appartement · 2 p. 10/02/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 164 550 €3 226 €/m² 3 226 €

12/04/2016 n° 552 · Appartement · 3 p. 12/04/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 142 000 €2 784 €/m² 2 784 €

02/06/2014 n° 552 · Appartement · 2 p. 02/06/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 112 153 €2 549 €/m² 2 549 €

03/04/2014 n° 552 · Appartement · 4 p. 03/04/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 215 000 €3 162 €/m² 3 162 €

22/01/2014 n° 552 · Appartement · 4 p. 22/01/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €

Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28

Avenue de Prades, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 460 n° 767 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 99+34 %4 315 €/m²Appt 21 m² · 6 ventes · 2024 n° 253−13 %2 820 €/m²Appt 37 m² · 31 ventes · 2026 n° 365+11 %3 571 €/m²Appt 90 m² · 8 ventes · 2026 n° 767−7 %3 000 €/m²Appt 52 m² · 29 ventes · 2026 n° 1451+38 %4 441 €/m²Maison 135 m² · vendu 2018 n° 9999+43 %4 615 €/m²Maison 130 m² · vendu 2017

AVENUE DE PRADESMÉDIANE DE LA RUE 3 229 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 398+79 %5 789 €/m²Maison 95 m² · vendu 2020 n° 458+99 %6 429 €/m²Appt 70 m² · vendu 2025 n° 460−32 %2 198 €/m²Appt 286 m² · vendu 2026

n° 552VOUS ÊTES ICI2 888 €/m²28 ventes · dernière 2025

n° 1440−12 %2 842 €/m²Appt 250 m² · vendu 2021 n° 1442+51 %4 870 €/m²Maison 123 m² · vendu 2021 n° 1860−24 %2 470 €/m²Maison 168 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 882 € 6 429 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 963 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

365 AV DE PRADES 45 m² 180 000 € 4 000 €

365 AV DE PRADES 90 m² 260 010 € 2 889 €

365 AV DE PRADES 54 m² 185 004 € 3 426 €

365 AV DE PRADES 56 m² 178 024 € 3 179 €

365 AV DE PRADES 63 m² 258 993 € 4 111 €

460 AV DE PRADES 286 m² 628 628 € 2 198 €

253 AV DE PRADES 57 m² 211 014 € 3 702 €

253 AV DE PRADES 57 m² 126 996 € 2 228 €

253 AV DE PRADES 57 m² 184 509 € 3 237 €

253 AV DE PRADES 68 m² 187 068 € 2 751 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 882 € à 6 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Pradès

Fourchette courante2 836 – 4 075 €/m²

vs commune-26 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Pradès ↗

Haut Borrigo

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune10ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-16 %

Voir Haut Borrigo ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+1 %

Rendement brut4.9 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,6 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 007 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 552 ?

LA RUEAvenue de Prades111 ventes depuis 2014 · 3 229 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHaut Borrigo1 046 ventes · 3 889 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 4 651 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 552Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 552 Avenue de Prades à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 963 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 725 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 552 Avenue de Prades a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/10/2025, appartement de 54 m² à 160 000 €, soit 2 963 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Prades ?

Non : 2 963 €/m² contre 3 229 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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