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France › Menton › Haut Borrigo › Avenue de Prades › n° 365

365 Avenue de Prades, Menton

Vendu 260 000 € (2 889 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0650011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3653 426 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Avenue de Prades3 229 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Haut Borrigo3 889 €/m² 1 046 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Menton4 658 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 365Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue
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Calée sur 734 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BH0269
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX6
LOGEMENTS36
Dernière vente : 2 889 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 365 Avenue de Prades

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 133 € À 4 111 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/05/2026 n° 365 · Appartement · 4 p. 06/05/2026 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 260 000 €2 889 €/m² 2 889 €
15/01/2026 n° 365 · Appartement · 3 p. 15/01/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 259 000 €4 111 €/m² 4 111 €
19/06/2025 n° 365 · Appartement · 4 p. 19/06/2025 · APPT · 90 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 90 m² 192 000 €2 133 €/m² 2 133 €
16/09/2024 n° 365 · Appartement · 2 p. 16/09/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 180 000 €4 000 €/m² 4 000 €
30/11/2022 n° 365 · Appartement · 3 p. 30/11/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 178 000 €3 179 €/m² 3 179 €
21/09/2022 n° 365 · Appartement · 3 p. 21/09/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 185 000 €3 426 €/m² 3 426 €
16/02/2018 n° 365 · Appartement · 3 p. 16/02/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 200 000 €3 571 €/m² 3 571 €
18/02/2014 n° 365 · Appartement · 3 p. 18/02/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 882 € 5 203 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 889 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE VAL DES CASTAGNINS 50 m² 100 000 € 2 000 €
36 RUE VAL DES CASTAGNINS 74 m² 325 008 € 4 392 €
36 RUE VAL DES CASTAGNINS 85 m² 345 015 € 4 059 €
36 RUE VAL DES CASTAGNINS 40 m² 179 000 € 4 475 €
36 RUE VAL DES CASTAGNINS 70 m² 330 610 € 4 723 €
36 RUE VAL DES CASTAGNINS 68 m² 284 988 € 4 191 €
36 RUE VAL DES CASTAGNINS 68 m² 330 004 € 4 853 €
36 RUE VAL DES CASTAGNINS 74 m² 385 022 € 5 203 €
253 AV DE PRADES 68 m² 187 068 € 2 751 €
253 AV DE PRADES 57 m² 211 014 € 3 702 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 882 € à 5 203 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pradès
Fourchette courante2 836 – 4 075 €/m²
vs commune-26 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pradès ↗
Haut Borrigo
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune10ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-17 %
Voir Haut Borrigo ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+1 %
Rendement brut5.1 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 679 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 365 ?

LA RUEAvenue de Prades111 ventes depuis 2014 · 3 229 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHaut Borrigo1 046 ventes · 3 889 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 4 658 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 365Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 365 Avenue de Prades à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 889 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 734 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 365 Avenue de Prades a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2026, appartement de 90 m² à 260 000 €, soit 2 889 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Prades ?

Non : 2 889 €/m² contre 3 229 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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