France › Menton › Haut Borrigo › Avenue de Prades › n° 253

253 Avenue de Prades, Menton

Vendu 145 000 € (3 919 €/m²) en 2026 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0650021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2532 820 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue de Prades3 229 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Haut Borrigo3 889 €/m² 1 046 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Menton4 669 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 253Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle BH0481

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX8

LOGEMENTS120

Dernière vente : 3 919 €/m² en 2026 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 253 Avenue de Prades

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 482 € À 3 919 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/01/2026 n° 253 · Appartement · 3 p. 15/01/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 145 000 €3 919 €/m² 3 919 €

20/10/2025 n° 253 · Appartement · 2 p. 20/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 147 000 €3 196 €/m² 3 196 €

15/09/2025 n° 253 · Appartement · 4 p. 15/09/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 187 100 €2 751 €/m² 2 751 €

12/02/2025 n° 253 · Appartement · 4 p. 12/02/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 240 000 €3 529 €/m² 3 529 €

06/07/2023 n° 253 · Appartement · 4 p. 06/07/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 180 000 €2 647 €/m² 2 647 €

28/02/2023 n° 253 · Appartement · 4 p. 28/02/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 128 000 €1 882 €/m² 1 882 €

30/08/2022 n° 253 · Appartement · 3 p. 30/08/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 127 000 €2 228 €/m² 2 228 €

19/05/2022 n° 253 · Appartement · 3 p. 19/05/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 211 000 €3 702 €/m² 3 702 €

08/12/2021 n° 253 · Appartement · 2 p. 08/12/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 160 000 €3 478 €/m² 3 478 €

13/08/2021 n° 253 · Appartement · 3 p. 13/08/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 184 500 €3 237 €/m² 3 237 €

22/03/2021 n° 253 · Appartement · 3 p. 22/03/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 175 000 €3 070 €/m² 3 070 €

30/07/2020 n° 253 · Appartement · 4 p. 30/07/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 132 000 €1 941 €/m² 1 941 €

30/07/2020 n° 253 · Appartement · 4 p. 30/07/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 126 000 €1 853 €/m² 1 853 €

04/05/2020 n° 253 · Appartement · 4 p. 04/05/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 205 000 €3 015 €/m² 3 015 €

27/02/2020 n° 253 · Appartement · 4 p. 27/02/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 215 000 €3 162 €/m² 3 162 €

17/01/2020 n° 253 · Appartement · 3 p. 17/01/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 178 000 €3 123 €/m² 3 123 €

30/10/2019 n° 253 · Appartement · 4 p. 30/10/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 230 000 €3 382 €/m² 3 382 €

27/06/2019 n° 253 · Appartement · 2 p. 27/06/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 127 680 €3 451 €/m² 3 451 €

11/01/2019 n° 253 · Appartement · 4 p. 11/01/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 177 000 €2 603 €/m² 2 603 €

07/06/2018 n° 253 · Appartement · 2 p. 07/06/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 128 000 €3 459 €/m² 3 459 €

15/11/2017 n° 253 · Appartement · 5 p. 15/11/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 136 000 €1 722 €/m² 1 722 €

15/11/2017 n° 253 · Appartement · 4 p. 15/11/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 100 750 €1 482 €/m² 1 482 €

22/09/2017 n° 253 · Appartement · 3 p. 22/09/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 159 000 €2 789 €/m² 2 789 €

28/06/2017 n° 253 · Appartement · 3 p. 28/06/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 115 000 €2 018 €/m² 2 018 €

16/02/2017 n° 253 · Appartement · 3 p. 16/02/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 116 000 €2 000 €/m² 2 000 €

16/02/2017 n° 253 · Appartement · 4 p. 16/02/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 125 500 €1 819 €/m² 1 819 €

25/11/2015 n° 253 · Appartement · 4 p. 25/11/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 117 600 €1 729 €/m² 1 729 €

30/10/2015 n° 253 · Appartement · 3 p. 30/10/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 172 000 €3 018 €/m² 3 018 €

05/06/2015 n° 253 · Appartement · 3 p. 05/06/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 170 000 €2 982 €/m² 2 982 €

26/02/2014 n° 253 · Appartement · 4 p. 26/02/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 105 000 €1 544 €/m² 1 544 €

08/01/2014 n° 253 · Appartement · 3 p. 08/01/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 132 560 €2 820 €/m² 2 820 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Avenue de Prades, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 99 n° 365 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 99+34 %4 315 €/m²Appt 21 m² · 6 ventes · 2024

n° 253VOUS ÊTES ICI2 820 €/m²31 ventes · dernière 2026

n° 365+11 %3 571 €/m²Appt 90 m² · 8 ventes · 2026 n° 767−7 %3 000 €/m²Appt 52 m² · 29 ventes · 2026 n° 1451+38 %4 441 €/m²Maison 135 m² · vendu 2018 n° 9999+43 %4 615 €/m²Maison 130 m² · vendu 2017

AVENUE DE PRADESMÉDIANE DE LA RUE 3 229 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 398+79 %5 789 €/m²Maison 95 m² · vendu 2020 n° 458+99 %6 429 €/m²Appt 70 m² · vendu 2025 n° 460−32 %2 198 €/m²Appt 286 m² · vendu 2026 n° 552−10 %2 902 €/m²Appt 54 m² · 28 ventes · 2025 n° 1440−12 %2 842 €/m²Appt 250 m² · vendu 2021 n° 1442+51 %4 870 €/m²Maison 123 m² · vendu 2021 n° 1860−24 %2 470 €/m²Maison 168 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 000 € 5 658 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 919 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

36 RUE VAL DES CASTAGNINS 70 m² 330 610 € 4 723 €

36 RUE VAL DES CASTAGNINS 68 m² 284 988 € 4 191 €

36 RUE VAL DES CASTAGNINS 68 m² 330 004 € 4 853 €

36 RUE VAL DES CASTAGNINS 74 m² 385 022 € 5 203 €

36 RUE VAL DES CASTAGNINS 50 m² 100 000 € 2 000 €

36 RUE VAL DES CASTAGNINS 74 m² 325 008 € 4 392 €

36 RUE VAL DES CASTAGNINS 85 m² 345 015 € 4 059 €

36 RUE VAL DES CASTAGNINS 40 m² 179 000 € 4 475 €

87 RTE DU VAL DES CASTAGNINS 43 m² 120 013 € 2 791 €

87 RUE VAL DES CASTAGNINS 38 m² 190 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 5 658 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 115 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Pradès

Fourchette courante2 828 – 4 113 €/m²

vs commune-26 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Pradès ↗

Haut Borrigo

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune10ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-17 %

Voir Haut Borrigo ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+1 %

Rendement brut4.7 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

690 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 253 ?

LA RUEAvenue de Prades111 ventes depuis 2014 · 3 229 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHaut Borrigo1 046 ventes · 3 889 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 4 669 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 253Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 253 Avenue de Prades à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 919 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 610 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 253 Avenue de Prades a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2026, appartement de 37 m² à 145 000 €, soit 3 919 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Prades ?

Oui : 3 919 €/m² contre 3 229 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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