France › Menton › Hôtel de Ville › Avenue Boyer › n° 2

2 Avenue Boyer, Menton

Vendu 205 000 € (2 887 €/m²) en 2023 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 0650048 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 783 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue Boyer5 500 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Hôtel de Ville4 592 €/m² 1 095 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Menton5 030 €/m² 11 137 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 130 ventes dans la rue

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Calée sur 1 806 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BK0145 + BK0416

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX7

LOGEMENTS61

Dernière vente : 2 887 €/m² en 2023 · −48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Boyer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 930 € À 9 362 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/04/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/04/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 205 000 €2 887 €/m² 2 887 €

23/01/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/01/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 170 000 €6 071 €/m² 6 071 €

18/10/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/10/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 655 000 €8 506 €/m² 8 506 €

19/04/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/04/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 550 000 €4 783 €/m² 4 783 €

07/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/12/2021 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 650 000 €6 075 €/m² 6 075 €

18/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/10/2021 · APPT · 215 M² Appartement 215 m² 415 000 €1 930 €/m² 1 930 €

22/09/2020 n° 2 · Appartement 22/09/2020 · APPT · 250 M² Appartement 250 m² 615 000 €2 460 €/m² 2 460 €

07/09/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/09/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 000 €2 778 €/m² 2 778 €

25/08/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/08/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 605 000 €7 118 €/m² 7 118 €

29/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 455 000 €6 500 €/m² 6 500 €

10/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/06/2016 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 545 000 €5 093 €/m² 5 093 €

27/05/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/05/2016 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 900 000 €5 625 €/m² 5 625 €

26/01/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 26/01/2015 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 1 151 500 €9 362 €/m² 9 362 €

27/11/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/11/2014 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 750 000 €4 688 €/m² 4 688 €

25/06/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/06/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 205 000 €3 868 €/m² 3 868 €

19/05/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/05/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 210 000 €4 286 €/m² 4 286 €

06/05/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/05/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 270 000 €4 286 €/m² 4 286 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue Boyer, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

AVENUE BOYERMÉDIANE DE LA RUE 5 500 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 783 €/m²17 ventes · dernière 2023

n° 4+8 %5 935 €/m²Appt 33 m² · 18 ventes · 2025 n° 14+26 %6 957 €/m²Appt 167 m² · 3 ventes · 2020 n° 14 B−39 %3 333 €/m²Appt 30 m² · vendu 2018 n° 16−11 %4 875 €/m²Appt 40 m² · 79 ventes · 2025 n° 16 C+13 %6 235 €/m²Appt 59 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 231 € 8 214 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 887 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV DE VERDUN 131 m² 609 936 € 4 656 €

1 AV DE VERDUN 37 m² 210 012 € 5 676 €

1 AV DE VERDUN 42 m² 344 988 € 8 214 €

3 AV FELIX FAURE 59 m² 200 010 € 3 390 €

3 AV FELIX FAURE 81 m² 285 039 € 3 519 €

3 AV FELIX FAURE 63 m² 209 412 € 3 324 €

3 AV FELIX FAURE 36 m² 159 984 € 4 444 €

3 AV FELIX FAURE 52 m² 234 988 € 4 519 €

3 AV FELIX FAURE 36 m² 129 996 € 3 611 €

3 AV FELIX FAURE 144 m² 670 032 € 4 653 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 231 € à 8 214 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Boyer

Fourchette courante4 914 – 6 854 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

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Hôtel de Ville

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-9 %

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Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+10 %

Rendement brut4.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,8 %

au prix de 205 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 324 €

71 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Boyer130 ventes depuis 2014 · 5 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville1 095 ventes · 4 592 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 137 ventes · 5 030 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Boyer à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 887 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 806 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Boyer a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/04/2023, appartement de 71 m² à 205 000 €, soit 2 887 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Boyer ?

Non : 2 887 €/m² contre 5 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -48 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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