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France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Rue de la Rochette › n° 13

13 Rue de la Rochette, Melun

Vendu 134 600 € (2 991 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 770005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 500 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue de la Rochette2 861 €/m² 185 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Rive de Seine Sud-Est2 793 €/m² 967 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Melun2 651 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 184 ventes dans la rue
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Calée sur 698 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0311
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 991 €/m² en 2021 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue de la Rochette

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 478 € À 2 991 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/10/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/10/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 134 600 €2 991 €/m² 2 991 €
19/05/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/05/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 110 000 €2 500 €/m² 2 500 €
19/03/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/03/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 114 000 €2 478 €/m² 2 478 €
18/12/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/12/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 246 € 4 348 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 991 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE DAJOT 37 m² 114 996 € 3 108 €
37 RUE DAJOT 37 m² 125 985 € 3 405 €
30 RUE DE LA ROCHETTE 30 m² 83 850 € 2 795 €
32 B RUE DE LA ROCHETTE 138 m² 309 948 € 2 246 €
28 RUE DAJOT 26 m² 87 490 € 3 365 €
28 RUE DAJOT 44 m² 163 020 € 3 705 €
28 RUE DAJOT 19 m² 74 993 € 3 947 €
28 RUE DAJOT 23 m² 87 101 € 3 787 €
41 RUE DAJOT 93 m² 280 023 € 3 011 €
8 RUE DORE 76 m² 176 016 € 2 316 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 246 € à 4 348 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Rochette
Fourchette courante2 210 – 2 986 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Rochette ↗
Rive de Seine Sud-Est
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+5 %
Voir Rive de Seine Sud-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-10 %
vs département-24 %
Rendement brut6.5 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
692 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue de la Rochette185 ventes depuis 2014 · 2 861 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est967 ventes · 2 793 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 651 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue de la Rochette à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 991 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 698 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue de la Rochette a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2021, appartement de 45 m² à 134 600 €, soit 2 991 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Rochette ?

Oui : 2 991 €/m² contre 2 861 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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