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France › Melun › Rive de Seine Sud-Ouest › Rue Albert Moreau › n° 37

37 Rue Albert Moreau, Melun

Vendu 55 000 € (2 750 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7700017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 373 688 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +57 %Rue Albert Moreau2 344 €/m² 101 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Rive de Seine Sud-Ouest2 778 €/m² 873 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Melun2 943 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 101 ventes dans la rue
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Calée sur 627 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0060
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX2
LOGEMENTS9
TERRAIN64 m²
Dernière vente : 2 750 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 37 Rue Albert Moreau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 750 € À 5 185 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/12/2025 n° 37 · Appartement · 1 p. 10/12/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 55 000 €2 750 €/m² 2 750 €
13/01/2021 n° 37 · Appartement · 2 p. 13/01/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 140 000 €5 185 €/m² 5 185 €
20/11/2019 n° 37 · Appartement 20/11/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 118 000 €3 688 €/m² 3 688 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 863 € 3 058 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE ALBERT MOREAU 51 m² 95 013 € 1 863 €
26 RUE DE FARCY 115 m² 300 035 € 2 609 €
58 RUE DE L ECLUSE 74 m² 175 972 € 2 378 €
24 T RUE ALBERT MOREAU 79 m² 170 008 € 2 152 €
24 T RUE ALBERT MOREAU 43 m² 131 494 € 3 058 €
24 T RUE ALBERT MOREAU 52 m² 139 984 € 2 692 €
24 T RUE ALBERT MOREAU 79 m² 154 998 € 1 962 €
24 T RUE ALBERT MOREAU 43 m² 81 055 € 1 885 €
58 RUE DE L ECLUSE 77 m² 172 788 € 2 244 €
24 T RUE ALBERT MOREAU 73 m² 208 488 € 2 856 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 863 € à 3 058 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 142 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Albert Moreau
Fourchette courante1 964 – 2 471 €/m²
vs commune-27 %
Dernière vente2026
Voir Rue Albert Moreau ↗
Rive de Seine Sud-Ouest
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-6 %
Voir Rive de Seine Sud-Ouest ↗
Melun
Tendance 3 ans-10 %
vs département-16 %
Rendement brut5.1 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 55 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
308 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUERue Albert Moreau101 ventes depuis 2014 · 2 344 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Ouest873 ventes · 2 778 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 943 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue Albert Moreau à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 627 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue Albert Moreau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2025, appartement de 20 m² à 55 000 €, soit 2 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert Moreau ?

Oui : 2 750 €/m² contre 2 344 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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