France › Melun › Rive de Seine Sud-Ouest › Rue Albert Moreau › n° 33

33 Rue Albert Moreau, Melun

Vendu 95 000 € (1 863 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 7700021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 332 823 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +20 %Rue Albert Moreau2 344 €/m² 101 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Rive de Seine Sud-Ouest2 781 €/m² 841 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Melun2 954 €/m² 7 270 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 101 ventes dans la rue

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Calée sur 646 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0062

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX3

LOGEMENTS7

Dernière vente : 1 863 €/m² en 2024 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue Albert Moreau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 863 € À 2 839 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/06/2024 n° 33 · Appartement · 3 p. 25/06/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 95 000 €1 863 €/m² 1 863 €

09/05/2018 n° 33 · Appartement · 2 p. 09/05/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 88 000 €2 839 €/m² 2 839 €

15/03/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 15/03/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 87 500 €2 823 €/m² 2 823 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Albert Moreau, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21+22 %2 851 €/m²Appt 35 m² · 9 ventes · 2024 n° 23+57 %3 684 €/m²Maison 76 m² · vendu 2020

n° 33VOUS ÊTES ICI2 823 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 35+39 %3 259 €/m²Appt 112 m² · 2 ventes · 2018 n° 37+57 %3 688 €/m²Appt 20 m² · 3 ventes · 2025

RUE ALBERT MOREAUMÉDIANE DE LA RUE 2 344 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22 B+139 %5 607 €/m²Appt 214 m² · vendu 2025 n° 24 B+69 %3 950 €/m²Maison 100 m² · vendu 2022 n° 24 T−5 %2 225 €/m²Appt 79 m² · 66 ventes · 2026 n° 28+67 %3 922 €/m²Maison 51 m² · vendu 2018 n° 30−20 %1 865 €/m²Maison 126 m² · vendu 2022 n° 34+44 %3 382 €/m²Maison 72 m² · 2 ventes · 2021 n° 38+4 %2 444 €/m²Maison 90 m² · vendu 2014 n° 42+27 %2 981 €/m²Maison 135 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue Albert Moreau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 880 € 5 185 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 863 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE ALBERT MOREAU 27 m² 139 995 € 5 185 €

37 RUE ALBERT MOREAU 20 m² 55 000 € 2 750 €

26 RUE DE FARCY 115 m² 300 035 € 2 609 €

58 RUE DE L ECLUSE 74 m² 175 972 € 2 378 €

24 T RUE ALBERT MOREAU 43 m² 131 494 € 3 058 €

24 T RUE ALBERT MOREAU 79 m² 170 008 € 2 152 €

24 T RUE ALBERT MOREAU 52 m² 139 984 € 2 692 €

24 T RUE ALBERT MOREAU 79 m² 154 998 € 1 962 €

24 T RUE ALBERT MOREAU 43 m² 81 055 € 1 885 €

58 RUE DE L ECLUSE 79 m² 188 020 € 2 380 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 880 € à 5 185 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Albert Moreau

Fourchette courante1 958 – 2 462 €/m²

vs commune-27 %

Dernière vente2026

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Rive de Seine Sud-Ouest

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-6 %

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Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut6.5 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 129

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,9 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

7,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

784 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue Albert Moreau101 ventes depuis 2014 · 2 344 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Ouest841 ventes · 2 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 270 ventes · 2 954 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue Albert Moreau à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 863 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 646 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue Albert Moreau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2024, appartement de 51 m² à 95 000 €, soit 1 863 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert Moreau ?

Non : 1 863 €/m² contre 2 344 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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