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France › Melun › Rive de Seine Sud-Ouest › Rue Albert Moreau › n° 21

21 Rue Albert Moreau, Melun

Vendu 75 000 € (2 143 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 770009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 851 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Rue Albert Moreau2 355 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Rive de Seine Sud-Ouest2 781 €/m² 841 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Melun2 918 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue
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Calée sur 710 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0068
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 2 143 €/m² en 2024 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Albert Moreau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 3 477 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/12/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 75 000 €2 143 €/m² 2 143 €
24/08/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/08/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 81 500 €3 135 €/m² 3 135 €
13/07/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/07/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 76 500 €3 477 €/m² 3 477 €
04/02/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/02/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 98 000 €2 800 €/m² 2 800 €
13/12/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/12/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 50 000 €2 000 €/m² 2 000 €
18/07/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/07/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 63 000 €2 520 €/m² 2 520 €
22/02/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/02/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 109 500 €3 129 €/m² 3 129 €
30/09/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/09/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 99 800 €2 851 €/m² 2 851 €
17/02/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/02/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 75 000 €2 885 €/m² 2 885 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 880 € 5 607 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 143 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 B RUE ALBERT MOREAU 214 m² 1 199 898 € 5 607 €
76 RUE DE L ECLUSE 38 m² 123 006 € 3 237 €
74 RUE DE L ECLUSE 47 m² 119 991 € 2 553 €
24 T RUE ALBERT MOREAU 52 m² 139 984 € 2 692 €
24 T RUE ALBERT MOREAU 43 m² 131 494 € 3 058 €
24 T RUE ALBERT MOREAU 79 m² 154 998 € 1 962 €
58 RUE DE L ECLUSE 74 m² 175 972 € 2 378 €
24 T RUE ALBERT MOREAU 79 m² 170 008 € 2 152 €
58 RUE DE L ECLUSE 77 m² 172 788 € 2 244 €
24 T RUE ALBERT MOREAU 79 m² 186 993 € 2 367 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 880 € à 5 607 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Albert Moreau
Fourchette courante1 971 – 2 453 €/m²
vs commune-26 %
Dernière vente2025
Voir Rue Albert Moreau ↗
Rive de Seine Sud-Ouest
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-5 %
Voir Rive de Seine Sud-Ouest ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-17 %
Rendement brut6.2 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,6 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
6,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
538 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Albert Moreau96 ventes depuis 2014 · 2 355 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Ouest841 ventes · 2 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 918 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Albert Moreau à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 710 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Albert Moreau a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2024, appartement de 35 m² à 75 000 €, soit 2 143 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert Moreau ?

Non : 2 143 €/m² contre 2 355 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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