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France › Melun › Centre › Boulevard Victor Hugo › n° 6

6 Boulevard Victor Hugo, Melun

Vendu 179 999 € (2 769 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 770002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 6 Boulevard Victor Hugo, 77000 Meluncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 62 769 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Boulevard Victor Hugo2 813 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Centre2 672 €/m² 1 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Melun2 589 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 1 017 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0022
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 769 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 474 € À 3 615 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/03/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 14/03/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 179 999 €2 769 €/m² 2 769 €
08/10/2020 n° 6 · Appartement · 3 p. 08/10/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 235 000 €3 615 €/m² 3 615 €
09/11/2016 n° 6 · Appartement 09/11/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 188 000 €2 474 €/m² 2 474 €
05/09/2014 n° 6 · Appartement · 3 p. 05/09/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 182 000 €2 800 €/m² 2 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Boulevard Victor Hugo, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5n° 7 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1 T+5 %2 958 €/m²Appt 37 m² · 8 ventes · 2026n° 5+6 %2 984 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2024n° 7−7 %2 626 €/m²Appt 51 m² · 4 ventes · 2024n° 11−16 %2 353 €/m²Appt 68 m² · vendu 2019
BOULEVARD VICTOR HUGOMÉDIANE DE LA RUE 2 813 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−33 %1 883 €/m²Appt 204 m² · 2 ventes · 2022
n° 6VOUS ÊTES ICI2 769 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 16−22 %2 200 €/m²Appt 50 m² · vendu 2020n° 20−37 %1 784 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2019n° 22−29 %2 000 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2024n° 26−6 %2 656 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 314 € 5 098 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 769 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 BD VICTOR HUGO 204 m² 268 056 € 1 314 €
4 RUE VAUGRAIN 96 m² 175 008 € 1 823 €
4 RUE VAUGRAIN 23 m² 75 003 € 3 261 €
1 T BD VICTOR HUGO 37 m² 130 018 € 3 514 €
1 T BD VICTOR HUGO 25 m² 105 000 € 4 200 €
1 T BD VICTOR HUGO 27 m² 99 009 € 3 667 €
6 RUE VAUGRAIN 28 m² 86 688 € 3 096 €
6 RUE VAUGRAIN 26 m² 77 012 € 2 962 €
3 RUE DE LA VANNERIE 26 m² 90 012 € 3 462 €
3 RUE DE LA VANNERIE 26 m² 80 990 € 3 115 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 314 € à 5 098 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante2 700 – 3 624 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗
Centre
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+3 %
Voir Centre ↗
Melun
Tendance 3 ans-10 %
vs département-26 %
Rendement brut7.2 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 000 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo33 ventes depuis 2014 · 2 813 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 872 ventes · 2 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 589 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Boulevard Victor Hugo à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 769 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 017 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/03/2025, appartement de 65 m² à 179 999 €, soit 2 769 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Non : 2 769 €/m² contre 2 813 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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