France › Melun › Centre › Boulevard Victor Hugo › n° 5

5 Boulevard Victor Hugo, Melun

Vendu 95 500 € (2 984 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 770006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Boulevard Victor Hugo, 77000 Meluncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 984 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Boulevard Victor Hugo2 813 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Centre2 672 €/m² 1 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Melun2 564 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 1 035 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AT0008

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 2 984 €/m² en 2024 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 654 € À 3 576 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/07/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 22/07/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 95 500 €2 984 €/m² 2 984 €

18/12/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 18/12/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 164 500 €3 576 €/m² 3 576 €

30/07/2021 n° 5 · Appartement · 12 p. 30/07/2021 · APPT · 309 M² Appartement 309 m² 820 000 €2 654 €/m² 2 654 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard Victor Hugo, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 T+5 %2 958 €/m²Appt 37 m² · 8 ventes · 2026

n° 5VOUS ÊTES ICI2 984 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 7−7 %2 626 €/m²Appt 51 m² · 4 ventes · 2024 n° 11−16 %2 353 €/m²Appt 68 m² · vendu 2019

BOULEVARD VICTOR HUGOMÉDIANE DE LA RUE 2 813 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−33 %1 883 €/m²Appt 204 m² · 2 ventes · 2022 n° 6−1 %2 785 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2025 n° 16−22 %2 200 €/m²Appt 50 m² · vendu 2020 n° 20−37 %1 784 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2019 n° 22−29 %2 000 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2024 n° 26−6 %2 656 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 314 € 5 098 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 984 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 BD VICTOR HUGO 51 m² 259 998 € 5 098 €

7 BD VICTOR HUGO 60 m² 144 000 € 2 400 €

12 RUE BARTHEL 54 m² 165 024 € 3 056 €

12 RUE BARTHEL 53 m² 164 618 € 3 106 €

12 RUE BARTHEL 39 m² 120 003 € 3 077 €

12 RUE BARTHEL 41 m² 115 989 € 2 829 €

12 RUE BARTHEL 17 m² 82 008 € 4 824 €

12 RUE BARTHEL 33 m² 105 006 € 3 182 €

12 RUE BARTHEL 49 m² 156 996 € 3 204 €

1 T BD VICTOR HUGO 37 m² 130 018 € 3 514 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 314 € à 5 098 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Victor Hugo

Fourchette courante2 700 – 3 624 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2026

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Centre

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+4 %

Voir Centre ↗

Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-27 %

Rendement brut5.9 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 96 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

492 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo33 ventes depuis 2014 · 2 813 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 872 ventes · 2 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 564 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Boulevard Victor Hugo à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 984 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 035 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2024, appartement de 32 m² à 95 500 €, soit 2 984 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Oui : 2 984 €/m² contre 2 813 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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