France › Melun › Centre › Rue Barthel › n° 12

12 Rue Barthel, Melun

Vendu 105 000 € (3 182 €/m²) en 2025 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 770004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 951 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Barthel3 056 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Centre2 667 €/m² 1 816 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Melun2 562 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 918 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AT0009

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX3

LOGEMENTS19

Dernière vente : 3 182 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Barthel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 149 € À 4 824 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/04/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 10/04/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 105 000 €3 182 €/m² 3 182 €

27/02/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 27/02/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 116 000 €2 829 €/m² 2 829 €

07/10/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/10/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 164 600 €3 106 €/m² 3 106 €

23/07/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 23/07/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 157 000 €3 204 €/m² 3 204 €

04/06/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 04/06/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 82 000 €4 824 €/m² 4 824 €

11/01/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 11/01/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 165 000 €3 056 €/m² 3 056 €

15/06/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 15/06/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 120 000 €3 077 €/m² 3 077 €

17/02/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 17/02/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 180 000 €2 432 €/m² 2 432 €

19/12/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 19/12/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 71 000 €3 737 €/m² 3 737 €

06/12/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/12/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 121 000 €2 951 €/m² 2 951 €

17/04/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 17/04/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 124 000 €2 952 €/m² 2 952 €

26/09/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 26/09/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 93 000 €2 583 €/m² 2 583 €

11/07/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/07/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 120 000 €2 553 €/m² 2 553 €

27/05/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/05/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 117 000 €2 600 €/m² 2 600 €

20/01/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/01/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 109 000 €3 303 €/m² 3 303 €

08/01/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 08/01/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 74 000 €2 552 €/m² 2 552 €

26/08/2015 n° 12 · Appartement · 4 p. 26/08/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 159 000 €2 149 €/m² 2 149 €

01/06/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 01/06/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 112 000 €2 732 €/m² 2 732 €

07/01/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/01/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 157 000 €3 204 €/m² 3 204 €

07/01/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/01/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 122 000 €3 128 €/m² 3 128 €

22/12/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 22/12/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 113 000 €2 756 €/m² 2 756 €

11/12/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 11/12/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 138 000 €2 556 €/m² 2 556 €

20/08/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/08/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 326 €2 896 €/m² 2 896 €

07/05/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/05/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 153 000 €2 887 €/m² 2 887 €

07/05/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/05/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 149 000 €3 104 €/m² 3 104 €

20/03/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/03/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 000 €2 778 €/m² 2 778 €

17/03/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 17/03/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 82 000 €4 824 €/m² 4 824 €

20/02/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/02/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 118 000 €2 810 €/m² 2 810 €

17/02/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 17/02/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 127 400 €3 033 €/m² 3 033 €

17/02/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 17/02/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Rue Barthel, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 20 →

RUE BARTHELMÉDIANE DE LA RUE 3 056 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−17 %2 542 €/m²Maison 176 m² · 2 ventes · 2024 n° 8−8 %2 820 €/m²Appt 40 m² · 10 ventes · 2023

n° 12VOUS ÊTES ICI2 951 €/m²30 ventes · dernière 2025

n° 20−40 %1 843 €/m²Maison 112 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 314 € 5 098 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 182 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE BARTHEL 40 m² 132 000 € 3 300 €

8 RUE BARTHEL 39 m² 118 014 € 3 026 €

8 RUE BARTHEL 39 m² 118 989 € 3 051 €

8 RUE BARTHEL 58 m² 163 676 € 2 822 €

5 BD VICTOR HUGO 46 m² 164 496 € 3 576 €

5 BD VICTOR HUGO 32 m² 95 488 € 2 984 €

7 BD VICTOR HUGO 51 m² 259 998 € 5 098 €

7 BD VICTOR HUGO 60 m² 144 000 € 2 400 €

1 T BD VICTOR HUGO 27 m² 99 009 € 3 667 €

1 T BD VICTOR HUGO 25 m² 105 000 € 4 200 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 314 € à 5 098 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Barthel

Fourchette courante2 442 – 3 084 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

Voir Rue Barthel ↗

Centre

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+4 %

Voir Centre ↗

Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-27 %

Rendement brut6.1 %

Voir Melun ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune88ᵉ sur 127

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

507 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Barthel44 ventes depuis 2014 · 3 056 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 816 ventes · 2 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 562 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Barthel à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 182 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 918 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Barthel a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2025, appartement de 33 m² à 105 000 €, soit 3 182 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barthel ?

Oui : 3 182 €/m² contre 3 056 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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