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France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Avenue Thiers › n° 21

21 Avenue Thiers, Melun

Vendu 1 250 000 € (1 617 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · CP 7700031 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 617 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue Thiers2 348 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −45 %Rive de Seine Sud-Est2 924 €/m² 948 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −47 %Melun3 044 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
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Calée sur 136 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN1 678 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 1 617 €/m² en 2021 · −31 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Thiers

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
21/01/2021 n° 21 · Maison · 3 p. 21/01/2021 · MAISON · 773 M² Maison 773 m² 1 250 000 €1 617 €/m² 1 617 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
857 € 4 467 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 617 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 AV THIERS 181 m² 424 988 € 2 348 €
16 AV THIERS 350 m² 614 950 € 1 757 €
25 AV THIERS 95 m² 254 980 € 2 684 €
15 AV THIERS 120 m² 390 000 € 3 250 €
3 RUE EUGENE GONON 380 m² 598 880 € 1 576 €
7 B AV THIERS 126 m² 324 954 € 2 579 €
11 RUE EUGENE GONON 120 m² 281 760 € 2 348 €
15 RUE EUGENE GONON 134 m² 482 534 € 3 601 €
19 RUE DE DAMMARIE 770 m² 659 890 € 857 €
7 RUE DE DAMMARIE 155 m² 520 025 € 3 355 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 857 € à 4 467 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 272 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Thiers
Fourchette courante1 921 – 2 715 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Thiers ↗
Rive de Seine Sud-Est
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Rive de Seine Sud-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans0 %
vs département+2 %
Rendement brut10.8 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune158ᵉ sur 427
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,5 %
au prix de 1,25 M€
NET (EST.)
7,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
10 973 €
773 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Thiers103 ventes depuis 2014 · 2 348 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est948 ventes · 2 924 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 3 044 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Thiers à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 617 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 136 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Thiers a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/01/2021, maison de 773 m² à 1 250 000 €, soit 1 617 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Thiers ?

Non : 1 617 €/m² contre 2 348 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -31 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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