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France › Marseille 9e › La Verdière-Aiguier › Square Michelet › n° 26

26 Square Michelet, Marseille 9e

Vendu 182 500 € (3 147 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 1300916 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 262 264 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Square Michelet2 720 €/m² 340 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %La Verdière-Aiguier2 942 €/m² 291 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Marseille 9e3 624 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 340 ventes dans la rue
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Calée sur 697 ventes comparables à moins de 70 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0Y0035
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 147 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Square Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 587 € À 3 561 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/10/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 21/10/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 182 500 €3 147 €/m² 3 147 €
11/02/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 11/02/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 178 120 €3 019 €/m² 3 019 €
22/08/2024 n° 26 · Appartement · 3 p. 22/08/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 205 000 €3 254 €/m² 3 254 €
26/04/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 26/04/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 205 000 €3 475 €/m² 3 475 €
20/12/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 20/12/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 195 850 €3 561 €/m² 3 561 €
30/06/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/06/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 142 000 €2 448 €/m² 2 448 €
29/03/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 29/03/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 115 000 €2 091 €/m² 2 091 €
31/10/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 31/10/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 105 000 €1 842 €/m² 1 842 €
06/02/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 06/02/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 120 000 €2 105 €/m² 2 105 €
12/09/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 12/09/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 126 000 €2 000 €/m² 2 000 €
30/08/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/08/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 120 000 €2 264 €/m² 2 264 €
23/12/2015 n° 26 · Appartement · 3 p. 23/12/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 100 000 €1 587 €/m² 1 587 €
01/10/2015 n° 26 · Appartement · 3 p. 01/10/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 123 000 €2 050 €/m² 2 050 €
23/12/2014 n° 26 · Appartement · 3 p. 23/12/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 190 000 €3 016 €/m² 3 016 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 751 € 7 702 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 147 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
355 BD MICHELET 58 m² 237 974 € 4 103 €
356 BD MICHELET 259 m² 1 199 947 € 4 633 €
3 AV STENDHAL 103 m² 778 886 € 7 562 €
345 BD MICHELET 237 m² 651 987 € 2 751 €
49 RUE JULES ISAAC 136 m² 526 048 € 3 868 €
49 RUE JULES ISAAC 116 m² 548 216 € 4 726 €
49 RUE JULES ISAAC 94 m² 723 988 € 7 702 €
350 BD MICHELET 72 m² 319 968 € 4 444 €
350 BD MICHELET 72 m² 365 472 € 5 076 €
350 BD MICHELET 72 m² 381 528 € 5 299 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 751 € à 7 702 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 231 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard michelet
Fourchette courante3 725 – 5 314 €/m²
vs commune+27 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard michelet ↗
La Verdière-Aiguier
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune19ᵉ sur 33 quartiers
vs commune-19 %
Voir La Verdière-Aiguier ↗
Marseille 9e Arrondissement
Tendance 3 ans+8 %
vs département+12 %
Rendement brut4.5 %
Voir Marseille 9e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune68ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 183 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
922 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUESquare Michelet340 ventes depuis 2014 · 2 720 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Verdière-Aiguier291 ventes · 2 942 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 3 624 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Square Michelet à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 147 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 697 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Square Michelet a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2025, appartement de 58 m² à 182 500 €, soit 3 147 €/m².

Est-ce cher pour Square Michelet ?

Oui : 3 147 €/m² contre 2 720 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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