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France › Marseille 9e › La Verdière-Aiguier › Square Michelet › n° 22

22 Square Michelet, Marseille 9e

Vendu 228 800 € (2 860 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1947 · CP 130095 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 253 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Square Michelet2 720 €/m² 340 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %La Verdière-Aiguier2 915 €/m² 280 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Marseille 9e3 619 €/m² 14 022 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 340 ventes dans la rue
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Calée sur 696 ventes comparables à moins de 70 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0Y0032
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1947
NIVEAUX10
LOGEMENTS20
Dernière vente : 2 860 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Square Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 625 € À 2 860 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/06/2026 n° 22 · Appartement · 4 p. 19/06/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 228 800 €2 860 €/m² 2 860 €
05/03/2026 n° 22 · Appartement · 4 p. 05/03/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 220 000 €2 750 €/m² 2 750 €
22/11/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 22/11/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 215 000 €2 722 €/m² 2 722 €
09/07/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 09/07/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 210 000 €2 625 €/m² 2 625 €
04/02/2020 n° 22 · Appartement · 4 p. 04/02/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 178 000 €2 253 €/m² 2 253 €
04/08/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 04/08/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 176 000 €2 200 €/m² 2 200 €
11/01/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 11/01/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 130 000 €1 625 €/m² 1 625 €
30/06/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 30/06/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 170 000 €2 125 €/m² 2 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 751 € 7 702 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 860 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
355 BD MICHELET 58 m² 237 974 € 4 103 €
356 BD MICHELET 259 m² 1 199 947 € 4 633 €
3 AV STENDHAL 103 m² 778 886 € 7 562 €
345 BD MICHELET 237 m² 651 987 € 2 751 €
49 RUE JULES ISAAC 136 m² 526 048 € 3 868 €
49 RUE JULES ISAAC 116 m² 548 216 € 4 726 €
49 RUE JULES ISAAC 94 m² 723 988 € 7 702 €
350 BD MICHELET 72 m² 319 968 € 4 444 €
350 BD MICHELET 72 m² 365 472 € 5 076 €
350 BD MICHELET 72 m² 381 528 € 5 299 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 751 € à 7 702 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 231 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard michelet
Fourchette courante3 725 – 5 327 €/m²
vs commune+27 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard michelet ↗
La Verdière-Aiguier
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune20ᵉ sur 34 quartiers
vs commune-19 %
Voir La Verdière-Aiguier ↗
Marseille 9e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+12 %
Rendement brut4.7 %
Voir Marseille 9e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune67ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 229 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 272 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUESquare Michelet340 ventes depuis 2014 · 2 720 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Verdière-Aiguier280 ventes · 2 915 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 022 ventes · 3 619 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Square Michelet à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 860 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 696 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Square Michelet a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2026, appartement de 80 m² à 228 800 €, soit 2 860 €/m².

Est-ce cher pour Square Michelet ?

Oui : 2 860 €/m² contre 2 720 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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