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France › Marseille 9e › La Verdière-Aiguier › Square Michelet › n° 32

32 Square Michelet, Marseille 9e

Vendu 225 000 € (2 500 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 130098 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 278 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Square Michelet2 720 €/m² 340 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %La Verdière-Aiguier2 915 €/m² 280 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Marseille 9e3 619 €/m² 14 022 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 340 ventes dans la rue
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Calée sur 696 ventes comparables à moins de 70 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0Y0020
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX8
LOGEMENTS24
Dernière vente : 2 500 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Square Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 005 € À 2 733 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/08/2025 n° 32 · Appartement · 4 p. 22/08/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 225 000 €2 500 €/m² 2 500 €
10/12/2024 n° 32 · Appartement · 3 p. 10/12/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 250 000 €2 717 €/m² 2 717 €
28/03/2022 n° 32 · Appartement · 4 p. 28/03/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 205 000 €2 733 €/m² 2 733 €
26/07/2021 n° 32 · Appartement · 6 p. 26/07/2021 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 320 000 €2 462 €/m² 2 462 €
29/09/2020 n° 32 · Appartement · 4 p. 29/09/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 190 000 €2 111 €/m² 2 111 €
23/12/2019 n° 32 · Appartement · 4 p. 23/12/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 205 000 €2 278 €/m² 2 278 €
23/08/2018 n° 32 · Appartement · 4 p. 23/08/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 185 000 €2 011 €/m² 2 011 €
16/03/2018 n° 32 · Appartement · 4 p. 16/03/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 230 000 €2 556 €/m² 2 556 €
22/04/2016 n° 32 · Appartement · 5 p. 22/04/2016 · APPT · 185 M² Appartement 185 m² 186 000 €1 005 €/m² 1 005 €
13/10/2015 n° 32 · Appartement · 5 p. 13/10/2015 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 187 500 €1 442 €/m² 1 442 €
23/01/2015 n° 32 · Appartement · 4 p. 23/01/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 165 000 €1 833 €/m² 1 833 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 751 € 7 702 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
355 BD MICHELET 58 m² 237 974 € 4 103 €
356 BD MICHELET 259 m² 1 199 947 € 4 633 €
3 AV STENDHAL 103 m² 778 886 € 7 562 €
345 BD MICHELET 237 m² 651 987 € 2 751 €
49 RUE JULES ISAAC 136 m² 526 048 € 3 868 €
49 RUE JULES ISAAC 116 m² 548 216 € 4 726 €
49 RUE JULES ISAAC 94 m² 723 988 € 7 702 €
350 BD MICHELET 72 m² 319 968 € 4 444 €
350 BD MICHELET 72 m² 365 472 € 5 076 €
350 BD MICHELET 72 m² 381 528 € 5 299 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 751 € à 7 702 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 231 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard michelet
Fourchette courante3 725 – 5 327 €/m²
vs commune+27 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard michelet ↗
La Verdière-Aiguier
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune20ᵉ sur 34 quartiers
vs commune-19 %
Voir La Verdière-Aiguier ↗
Marseille 9e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+12 %
Rendement brut4.8 %
Voir Marseille 9e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune67ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 431 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUESquare Michelet340 ventes depuis 2014 · 2 720 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Verdière-Aiguier280 ventes · 2 915 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 022 ventes · 3 619 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Square Michelet à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 696 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Square Michelet a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/08/2025, appartement de 90 m² à 225 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Square Michelet ?

Non : 2 500 €/m² contre 2 720 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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