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France › Marseille 9e › La Verdière-Aiguier › Square Michelet › n° 21

21 Square Michelet, Marseille 9e

Vendu 210 000 € (2 692 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 130091 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 436 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Square Michelet2 717 €/m² 318 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %La Verdière-Aiguier2 915 €/m² 280 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Marseille 9e3 624 €/m² 13 559 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 318 ventes dans la rue
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Calée sur 629 ventes comparables à moins de 70 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0Y0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX10
LOGEMENTS20
Dernière vente : 2 692 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Square Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 910 € À 3 167 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/12/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/12/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 210 000 €2 692 €/m² 2 692 €
19/05/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 19/05/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 247 000 €3 167 €/m² 3 167 €
17/05/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/05/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 150 000 €2 273 €/m² 2 273 €
15/05/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/05/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 190 000 €2 533 €/m² 2 533 €
30/09/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/09/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 195 000 €2 500 €/m² 2 500 €
06/01/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/01/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 190 000 €2 436 €/m² 2 436 €
10/12/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/12/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 149 000 €1 910 €/m² 1 910 €
21/03/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/03/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 165 000 €2 115 €/m² 2 115 €
22/09/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/09/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 170 000 €2 179 €/m² 2 179 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 178 € 7 702 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 692 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
355 BD MICHELET 58 m² 237 974 € 4 103 €
356 BD MICHELET 259 m² 1 199 947 € 4 633 €
3 AV STENDHAL 103 m² 778 886 € 7 562 €
49 RUE JULES ISAAC 136 m² 526 048 € 3 868 €
49 RUE JULES ISAAC 94 m² 723 988 € 7 702 €
350 BD MICHELET 72 m² 381 528 € 5 299 €
350 BD MICHELET 72 m² 365 472 € 5 076 €
350 BD MICHELET 72 m² 319 968 € 4 444 €
350 BD MICHELET 39 m² 110 019 € 2 821 €
348 BD MICHELET 69 m² 348 519 € 5 051 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 178 € à 7 702 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 249 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard michelet
Fourchette courante4 058 – 5 337 €/m²
vs commune+29 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard michelet ↗
La Verdière-Aiguier
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune20ᵉ sur 34 quartiers
vs commune-20 %
Voir La Verdière-Aiguier ↗
Marseille 9e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+13 %
Rendement brut4 %
Voir Marseille 9e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune67ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 240 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUESquare Michelet318 ventes depuis 2014 · 2 717 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Verdière-Aiguier280 ventes · 2 915 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e13 559 ventes · 3 624 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Square Michelet à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 692 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 629 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Square Michelet a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 78 m² à 210 000 €, soit 2 692 €/m².

Est-ce cher pour Square Michelet ?

Non : 2 692 €/m² contre 2 717 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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