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France › Marseille 9e › La Verdière-Aiguier › Square Michelet › n° 23

23 Square Michelet, Marseille 9e

Vendu 250 700 € (3 742 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 1300938 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 785 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Square Michelet2 717 €/m² 318 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %La Verdière-Aiguier2 915 €/m² 280 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Marseille 9e3 624 €/m² 13 559 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 318 ventes dans la rue
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Calée sur 629 ventes comparables à moins de 70 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0Y0031 + 0Y0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX10
LOGEMENTS20
Dernière vente : 3 742 €/m² en 2025 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Square Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 719 € À 3 742 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/12/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 01/12/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 250 700 €3 742 €/m² 3 742 €
13/10/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 13/10/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 193 950 €2 939 €/m² 2 939 €
28/05/2021 n° 23 · Appartement · 4 p. 28/05/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 236 000 €3 105 €/m² 3 105 €
01/02/2021 n° 23 · Appartement · 4 p. 01/02/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 220 000 €2 785 €/m² 2 785 €
12/12/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 12/12/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 232 000 €3 463 €/m² 3 463 €
11/12/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 11/12/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 162 000 €2 382 €/m² 2 382 €
28/05/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 28/05/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 140 000 €2 090 €/m² 2 090 €
06/08/2018 n° 23 · Appartement · 5 p. 06/08/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 188 000 €2 089 €/m² 2 089 €
30/03/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/03/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 172 000 €3 071 €/m² 3 071 €
24/07/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 24/07/2015 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 165 000 €1 719 €/m² 1 719 €
18/03/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/03/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 170 000 €2 576 €/m² 2 576 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 821 € 7 702 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 742 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
355 BD MICHELET 58 m² 237 974 € 4 103 €
356 BD MICHELET 259 m² 1 199 947 € 4 633 €
3 AV STENDHAL 103 m² 778 886 € 7 562 €
49 RUE JULES ISAAC 136 m² 526 048 € 3 868 €
49 RUE JULES ISAAC 94 m² 723 988 € 7 702 €
350 BD MICHELET 72 m² 381 528 € 5 299 €
350 BD MICHELET 72 m² 365 472 € 5 076 €
350 BD MICHELET 72 m² 319 968 € 4 444 €
350 BD MICHELET 39 m² 110 019 € 2 821 €
348 BD MICHELET 104 m² 519 064 € 4 991 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 821 € à 7 702 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 249 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard michelet
Fourchette courante4 058 – 5 337 €/m²
vs commune+29 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard michelet ↗
La Verdière-Aiguier
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune20ᵉ sur 34 quartiers
vs commune-20 %
Voir La Verdière-Aiguier ↗
Marseille 9e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+13 %
Rendement brut3.9 %
Voir Marseille 9e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune67ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 251 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 065 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUESquare Michelet318 ventes depuis 2014 · 2 717 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Verdière-Aiguier280 ventes · 2 915 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e13 559 ventes · 3 624 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Square Michelet à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 742 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 629 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Square Michelet a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 67 m² à 250 700 €, soit 3 742 €/m².

Est-ce cher pour Square Michelet ?

Oui : 3 742 €/m² contre 2 717 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +38 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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