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France › Marseille 8e › Farges-Périer › Boulevard Perier › n° 44

44 Boulevard Perier, Marseille 8e

Vendu 259 000 € (4 317 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 130083 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 254 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Boulevard Perier4 460 €/m² 342 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Farges-Périer3 450 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Marseille 8e4 152 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 341 ventes dans la rue
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Calée sur 3 219 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0139
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 317 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Perier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 850 € À 5 040 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/05/2026 n° 44 · Appartement · 3 p. 12/05/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 259 000 €4 317 €/m² 4 317 €
17/06/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 17/06/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 267 100 €5 040 €/m² 5 040 €
15/05/2018 n° 44 · Appartement · 5 p. 15/05/2018 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 427 250 €3 560 €/m² 3 560 €
28/04/2017 n° 44 · Appartement · 5 p. 28/04/2017 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 390 500 €3 254 €/m² 3 254 €
20/12/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 20/12/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 161 000 €3 038 €/m² 3 038 €
17/06/2016 n° 44 · Appartement · 5 p. 17/06/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 342 000 €2 850 €/m² 2 850 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 089 € 5 640 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 317 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 BD PERIER 46 m² 155 020 € 3 370 €
48 BD PERIER 240 m² 894 960 € 3 729 €
36 BD PERIER 40 m² 130 000 € 3 250 €
36 BD PERIER 139 m² 474 963 € 3 417 €
36 BD PERIER 82 m² 455 018 € 5 549 €
113 RUE EDMOND ROSTAND 77 m² 428 505 € 5 565 €
45 BD PERIER 100 m² 420 900 € 4 209 €
45 BD PERIER 90 m² 395 010 € 4 389 €
34 BD PERIER 130 m² 435 630 € 3 351 €
47 BD PERIER 42 m² 191 898 € 4 569 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 089 € à 5 640 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard perier
Fourchette courante3 716 – 4 946 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard perier ↗
Farges-Périer
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune30ᵉ sur 36 quartiers
vs commune-17 %
Voir Farges-Périer ↗
Marseille 8e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+29 %
Rendement brut4.6 %
Voir Marseille 8e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune20ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 259 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
999 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Perier342 ventes depuis 2014 · 4 460 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFarges-Périer526 ventes · 3 450 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 4 152 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Perier à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 317 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 219 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Perier a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2026, appartement de 60 m² à 259 000 €, soit 4 317 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Perier ?

Non : 4 317 €/m² contre 4 460 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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