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France › Marseille 8e › Farges-Périer › Boulevard Perier › n° 4

4 Boulevard Perier, Marseille 8e

Vendu 385 000 € (4 053 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 130089 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 415 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Boulevard Perier4 460 €/m² 342 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Farges-Périer3 450 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Marseille 8e3 994 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 341 ventes dans la rue
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Calée sur 3 400 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0199
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX9
LOGEMENTS15
Dernière vente : 4 053 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard Perier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 172 € À 4 062 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/12/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/12/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 385 000 €4 053 €/m² 4 053 €
05/06/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/06/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 310 000 €3 263 €/m² 3 263 €
30/05/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/05/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 379 000 €3 989 €/m² 3 989 €
24/03/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/03/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 280 000 €3 415 €/m² 3 415 €
11/10/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 11/10/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 65 000 €2 500 €/m² 2 500 €
26/09/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/09/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 333 050 €4 062 €/m² 4 062 €
04/04/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/04/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 273 000 €3 640 €/m² 3 640 €
04/10/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/10/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 365 750 €3 850 €/m² 3 850 €
10/05/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/05/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 290 000 €3 053 €/m² 3 053 €
11/10/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/10/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 206 300 €2 172 €/m² 2 172 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 800 € 6 604 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 053 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 BD PERIER 50 m² 220 000 € 4 400 €
2 BD PERIER 83 m² 286 516 € 3 452 €
2 BD PERIER 78 m² 325 026 € 4 167 €
6 BD PERIER 86 m² 469 560 € 5 460 €
6 BD PERIER 97 m² 404 975 € 4 175 €
6 BD PERIER 47 m² 169 999 € 3 617 €
150 AV DU PRADO 135 m² 576 990 € 4 274 €
132 AV DU PRADO 100 m² 180 000 € 1 800 €
132 AV DU PRADO 79 m² 521 716 € 6 604 €
132 AV DU PRADO 100 m² 542 600 € 5 426 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 800 € à 6 604 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard perier
Fourchette courante3 637 – 4 956 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard perier ↗
Farges-Périer
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune30ᵉ sur 36 quartiers
vs commune-14 %
Voir Farges-Périer ↗
Marseille 8e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+24 %
Rendement brut4.8 %
Voir Marseille 8e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune20ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 385 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 581 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard Perier342 ventes depuis 2014 · 4 460 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFarges-Périer526 ventes · 3 450 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 3 994 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard Perier à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 053 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 400 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard Perier a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 95 m² à 385 000 €, soit 4 053 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Perier ?

Non : 4 053 €/m² contre 4 460 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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