CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 7e › Samatan › Rue Samatan › n° 74

74 Rue Samatan, Marseille 7e

Vendu 145 000 € (5 000 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 130073 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 744 828 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Samatan4 846 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Samatan3 710 €/m² 668 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Marseille 7e4 934 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 992 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0A0010
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS8
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2023 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue Samatan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 600 € À 5 116 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/07/2023 n° 74 · Appartement · 1 p. 26/07/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 145 000 €5 000 €/m² 5 000 €
17/02/2023 n° 74 · Appartement · 1 p. 17/02/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 140 000 €4 828 €/m² 4 828 €
08/11/2018 n° 74 · Appartement · 1 p. 08/11/2018 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 69 000 €4 600 €/m² 4 600 €
30/10/2017 n° 74 · Appartement · 2 p. 30/10/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 220 000 €5 116 €/m² 5 116 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 932 € 7 941 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
70 RUE SAMATAN 60 m² 327 780 € 5 463 €
70 RUE SAMATAN 110 m² 519 750 € 4 725 €
73 RUE SAMATAN 34 m² 119 986 € 3 529 €
61 RUE SAMATAN 80 m² 365 040 € 4 563 €
61 RUE SAMATAN 130 m² 812 890 € 6 253 €
66 RUE SAMATAN 43 m² 125 001 € 2 907 €
2 RUE OLIVE 32 m² 172 096 € 5 378 €
2 RUE OLIVE 25 m² 114 000 € 4 560 €
4 RUE OLIVE 24 m² 90 000 € 3 750 €
28 RUE DU FOUR A CHAUX 51 m² 269 994 € 5 294 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 932 € à 7 941 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue samatan
Fourchette courante3 901 – 6 077 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue samatan ↗
Samatan
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune12ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-25 %
Voir Samatan ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+10 %
vs département+53 %
Rendement brut3.7 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
471 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue Samatan67 ventes depuis 2014 · 4 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSamatan668 ventes · 3 710 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 934 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue Samatan à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 992 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue Samatan a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/07/2023, appartement de 29 m² à 145 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Samatan ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien