CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 7e › Samatan › Rue Samatan › n° 43

43 Rue Samatan, Marseille 7e

Vendu 70 000 € (3 889 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 1300720 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 433 889 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Samatan4 846 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Samatan3 710 €/m² 668 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Marseille 7e4 979 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 133 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0A0290
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX3
LOGEMENTS18
Dernière vente : 3 889 €/m² en 2026 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 43 Rue Samatan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 629 € À 6 563 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/04/2026 n° 43 · Appartement · 1 p. 15/04/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 000 €3 889 €/m² 3 889 €
05/02/2026 n° 43 · Appartement · 1 p. 05/02/2026 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 105 000 €6 563 €/m² 6 563 €
09/08/2024 n° 43 · Appartement · 2 p. 09/08/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 105 000 €3 000 €/m² 3 000 €
19/04/2024 n° 43 · Appartement · 1 p. 19/04/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 145 000 €5 179 €/m² 5 179 €
01/10/2021 n° 43 · Appartement · 3 p. 01/10/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 330 000 €5 077 €/m² 5 077 €
28/04/2021 n° 43 · Appartement · 3 p. 28/04/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 260 900 €4 014 €/m² 4 014 €
28/09/2020 n° 43 · Appartement · 1 p. 28/09/2020 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 63 000 €5 250 €/m² 5 250 €
31/07/2020 n° 43 · Appartement · 2 p. 31/07/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 57 000 €1 629 €/m² 1 629 €
18/04/2019 n° 43 · Appartement · 1 p. 18/04/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 89 000 €4 944 €/m² 4 944 €
04/12/2017 n° 43 · Appartement · 2 p. 04/12/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €
12/05/2016 n° 43 · Appartement · 1 p. 12/05/2016 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 32 500 €2 167 €/m² 2 167 €
15/04/2016 n° 43 · Appartement · 1 p. 15/04/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 60 000 €3 750 €/m² 3 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
921 € 7 370 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 889 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE SAMATAN 19 m² 118 997 € 6 263 €
44 RUE SAMATAN 34 m² 104 006 € 3 059 €
44 RUE SAMATAN 19 m² 69 996 € 3 684 €
44 RUE SAMATAN 34 m² 150 008 € 4 412 €
44 RUE SAMATAN 19 m² 129 998 € 6 842 €
44 RUE SAMATAN 40 m² 120 000 € 3 000 €
37 RUE SAMATAN 25 m² 104 000 € 4 160 €
51 RUE SAMATAN 119 m² 419 951 € 3 529 €
7 RUE DU FOUR A CHAUX 66 m² 230 010 € 3 485 €
3 RUE DU FOUR A CHAUX 44 m² 170 016 € 3 864 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 921 € à 7 370 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue samatan
Fourchette courante3 901 – 6 077 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue samatan ↗
Samatan
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune12ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-25 %
Voir Samatan ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+10 %
vs département+54 %
Rendement brut3.5 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 70 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
292 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 43 ?

LA RUERue Samatan67 ventes depuis 2014 · 4 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSamatan668 ventes · 3 710 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 979 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 43 Rue Samatan à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 889 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 133 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 43 Rue Samatan a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/04/2026, appartement de 18 m² à 70 000 €, soit 3 889 €/m².

Est-ce cher pour Rue Samatan ?

Non : 3 889 €/m² contre 4 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien