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France › Marseille 7e › Samatan › Rue Samatan › n° 44

44 Rue Samatan, Marseille 7e

Vendu 119 000 € (6 263 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 1300729 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 059 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Samatan4 846 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Samatan3 710 €/m² 668 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Marseille 7e4 982 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue
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Calée sur 2 139 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0027
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 6 263 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Samatan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 977 € À 6 842 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/08/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 27/08/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 119 000 €6 263 €/m² 6 263 €
29/01/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 29/01/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 150 000 €4 412 €/m² 4 412 €
29/01/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 29/01/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €
14/03/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 14/03/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 130 000 €6 842 €/m² 6 842 €
16/06/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 16/06/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 70 000 €3 684 €/m² 3 684 €
04/06/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 04/06/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 104 000 €3 059 €/m² 3 059 €
03/07/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 03/07/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 63 000 €2 333 €/m² 2 333 €
10/04/2015 n° 44 · Appartement · 1 p. 10/04/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 75 000 €3 947 €/m² 3 947 €
17/03/2015 n° 44 · Appartement · 1 p. 17/03/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €
25/02/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 25/02/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 43 000 €977 €/m² 977 €
25/02/2014 n° 44 · Appartement 25/02/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 112 000 €1 534 €/m² 1 534 €
07/01/2014 n° 44 · Appartement · 1 p. 07/01/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 63 000 €1 658 €/m² 1 658 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 000 € 6 563 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 263 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE SAMATAN 35 m² 105 000 € 3 000 €
43 RUE SAMATAN 28 m² 145 012 € 5 179 €
43 RUE SAMATAN 18 m² 70 002 € 3 889 €
43 RUE SAMATAN 65 m² 260 910 € 4 014 €
43 RUE SAMATAN 65 m² 330 005 € 5 077 €
43 RUE SAMATAN 16 m² 105 008 € 6 563 €
7 RUE DU FOUR A CHAUX 66 m² 230 010 € 3 485 €
3 RUE DU FOUR A CHAUX 44 m² 170 016 € 3 864 €
51 RUE SAMATAN 119 m² 419 951 € 3 529 €
37 RUE SAMATAN 25 m² 104 000 € 4 160 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 000 € à 6 563 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue samatan
Fourchette courante3 901 – 6 077 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue samatan ↗
Samatan
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune12ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-26 %
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Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+10 %
vs département+54 %
Rendement brut3.5 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 119 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
308 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Samatan67 ventes depuis 2014 · 4 846 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSamatan668 ventes · 3 710 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 982 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Samatan à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 263 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 139 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Samatan a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 19 m² à 119 000 €, soit 6 263 €/m².

Est-ce cher pour Rue Samatan ?

Oui : 6 263 €/m² contre 4 846 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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