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France › Marseille 6e › Castellane-Italie › Rue Aldebert › n° 8

8 Rue Aldebert, Marseille 6e

Vendu 495 000 € (2 845 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300628 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 771 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Aldebert3 957 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Castellane-Italie3 055 €/m² 556 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Marseille 6e3 812 €/m² 12 065 ventesPrix à Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 4 336 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 845 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Aldebert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 092 € À 4 840 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/02/2025 n° 8 · Appartement · 5 p. 26/02/2025 · APPT · 174 M² Appartement 174 m² 495 000 €2 845 €/m² 2 845 €
04/09/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 04/09/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 97 000 €2 771 €/m² 2 771 €
18/04/2017 n° 8 · Appartement · 5 p. 18/04/2017 · APPT · 162 M² Appartement 162 m² 784 000 €4 840 €/m² 4 840 €
29/07/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/07/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 177 860 €2 092 €/m² 2 092 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 500 € 5 411 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 845 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE ALDEBERT 48 m² 165 024 € 3 438 €
4 RUE ALDEBERT 35 m² 189 385 € 5 411 €
4 RUE ALDEBERT 33 m² 119 988 € 3 636 €
4 RUE ALDEBERT 33 m² 177 045 € 5 365 €
4 RUE ALDEBERT 42 m² 63 000 € 1 500 €
4 RUE ALDEBERT 42 m² 156 996 € 3 738 €
5 RUE ALDEBERT 159 m² 650 469 € 4 091 €
5 RUE ALDEBERT 166 m² 614 034 € 3 699 €
162 RUE DE ROME 80 m² 261 520 € 3 269 €
17 RUE ALDEBERT 70 m² 268 030 € 3 829 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 500 € à 5 411 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue aldebert
Fourchette courante3 093 – 4 662 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue aldebert ↗
Castellane-Italie
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-20 %
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Marseille 6e Arrondissement
Tendance 3 ans+6 %
vs département+18 %
Rendement brut5.5 %
Voir Marseille 6e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune36ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 495 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 620 €
174 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Aldebert70 ventes depuis 2014 · 3 957 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCastellane-Italie556 ventes · 3 055 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 6e12 065 ventes · 3 812 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Aldebert à Marseille 6e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 845 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 336 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Aldebert a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2025, appartement de 174 m² à 495 000 €, soit 2 845 €/m².

Est-ce cher pour Rue Aldebert ?

Non : 2 845 €/m² contre 3 957 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Marseille 6e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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