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France › Marseille 6e › Castellane-Italie › Rue Aldebert › n° 26

26 Rue Aldebert, Marseille 6e

Vendu 350 000 € (4 217 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 130067 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 262 530 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Aldebert3 957 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Castellane-Italie3 143 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Marseille 6e3 865 €/m² 12 084 ventesPrix à Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 4 141 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0028
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 217 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Aldebert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 702 € À 4 217 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/02/2025 n° 26 · Appartement · 4 p. 03/02/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 350 000 €4 217 €/m² 4 217 €
27/06/2023 n° 26 · Appartement · 4 p. 27/06/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 347 300 €4 086 €/m² 4 086 €
23/01/2020 n° 26 · Appartement · 4 p. 23/01/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 290 800 €3 504 €/m² 3 504 €
05/12/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 05/12/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 80 000 €1 702 €/m² 1 702 €
16/06/2017 n° 26 · Appartement · 4 p. 16/06/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 200 000 €2 353 €/m² 2 353 €
13/06/2017 n° 26 · Appartement · 4 p. 13/06/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 210 000 €2 530 €/m² 2 530 €
07/10/2016 n° 26 · Appartement · 4 p. 07/10/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 160 000 €1 778 €/m² 1 778 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 600 € 9 720 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 217 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE ALDEBERT 25 m² 243 000 € 9 720 €
28 RUE ALDEBERT 125 m² 527 250 € 4 218 €
28 RUE ALDEBERT 45 m² 121 995 € 2 711 €
28 RUE ALDEBERT 21 m² 109 998 € 5 238 €
28 RUE ALDEBERT 55 m² 159 995 € 2 909 €
33 RUE ALDEBERT 16 m² 94 000 € 5 875 €
33 RUE ALDEBERT 60 m² 394 980 € 6 583 €
33 RUE ALDEBERT 27 m² 89 991 € 3 333 €
37 RUE ALDEBERT 30 m² 135 810 € 4 527 €
37 RUE ALDEBERT 72 m² 190 008 € 2 639 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 600 € à 9 720 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue aldebert
Fourchette courante3 085 – 4 653 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue aldebert ↗
Castellane-Italie
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-19 %
Voir Castellane-Italie ↗
Marseille 6e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+20 %
Rendement brut4.8 %
Voir Marseille 6e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune36ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 250 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Aldebert70 ventes depuis 2014 · 3 957 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCastellane-Italie582 ventes · 3 143 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 6e12 084 ventes · 3 865 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Aldebert à Marseille 6e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 217 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 141 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Aldebert a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2025, appartement de 83 m² à 350 000 €, soit 4 217 €/m².

Est-ce cher pour Rue Aldebert ?

Oui : 4 217 €/m² contre 3 957 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Marseille 6e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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