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France › Marseille 5e › Pauriol-Vertus › Boulevard Baille › n° 95

95 Boulevard Baille, Marseille 5e

Vendu 340 000 € (3 953 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1300530 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 953 007 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Boulevard Baille3 039 €/m² 478 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Pauriol-Vertus2 981 €/m² 735 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Marseille 5e3 464 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 95Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 886 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0H0087
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 953 €/m² en 2023 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 95 Boulevard Baille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 616 € À 6 341 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/07/2023 n° 95 · Appartement · 3 p. 17/07/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 340 000 €3 953 €/m² 3 953 €
22/02/2022 n° 95 · Appartement · 3 p. 22/02/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 475 600 €6 341 €/m² 6 341 €
14/12/2020 n° 95 · Appartement · 3 p. 14/12/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 258 640 €3 007 €/m² 3 007 €
07/08/2017 n° 95 · Appartement · 3 p. 07/08/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 240 000 €2 791 €/m² 2 791 €
31/08/2016 n° 95 · Appartement · 3 p. 31/08/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 225 000 €2 616 €/m² 2 616 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 375 € 9 244 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 953 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
97 BD BAILLE 75 m² 260 025 € 3 467 €
91 BD BAILLE 174 m² 279 966 € 1 609 €
91 BD BAILLE 146 m² 222 066 € 1 521 €
101 BD BAILLE 100 m² 924 400 € 9 244 €
101 BD BAILLE 82 m² 306 598 € 3 739 €
101 BD BAILLE 82 m² 179 990 € 2 195 €
7 RUE CHAUVELIN 78 m² 270 036 € 3 462 €
103 BD BAILLE 64 m² 213 760 € 3 340 €
26 B RUE MELCHION 38 m² 111 986 € 2 947 €
94 BD BAILLE 58 m² 210 018 € 3 621 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 375 € à 9 244 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard baille
Fourchette courante2 785 – 3 879 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard baille ↗
Pauriol-Vertus
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune5ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-14 %
Voir Pauriol-Vertus ↗
Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département+7 %
Rendement brut5.5 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 340 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 253 €
86 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 95 ?

LA RUEBoulevard Baille478 ventes depuis 2014 · 3 039 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPauriol-Vertus735 ventes · 2 981 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 464 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 95Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 95 Boulevard Baille à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 953 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 886 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 95 Boulevard Baille a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2023, appartement de 86 m² à 340 000 €, soit 3 953 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Baille ?

Oui : 3 953 €/m² contre 3 039 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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