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France › Marseille 5e › Pauriol-Vertus › Boulevard Baille › n° 101

101 Boulevard Baille, Marseille 5e

Vendu 180 000 € (2 195 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1884 · CP 1300528 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1012 598 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard Baille3 039 €/m² 478 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Pauriol-Vertus2 981 €/m² 735 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Marseille 5e3 458 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 101Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 903 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0H0084 + 0H0149
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1884
NIVEAUX6
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 195 €/m² en 2026 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 101 Boulevard Baille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 700 € À 9 244 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2026 n° 101 · Appartement · 4 p. 30/06/2026 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 180 000 €2 195 €/m² 2 195 €
20/11/2023 n° 101 · Appartement · 4 p. 20/11/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 924 350 €9 244 €/m² 9 244 €
11/03/2022 n° 101 · Appartement · 4 p. 11/03/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 306 600 €3 739 €/m² 3 739 €
03/12/2020 n° 101 · Appartement · 4 p. 03/12/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 220 000 €2 200 €/m² 2 200 €
02/10/2020 n° 101 · Appartement · 4 p. 02/10/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 232 000 €2 829 €/m² 2 829 €
03/09/2020 n° 101 · Appartement · 3 p. 03/09/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 260 000 €3 250 €/m² 3 250 €
10/08/2020 n° 101 · Appartement · 4 p. 10/08/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 170 000 €1 700 €/m² 1 700 €
29/01/2018 n° 101 · Appartement · 4 p. 29/01/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 175 000 €2 188 €/m² 2 188 €
27/02/2014 n° 101 · Appartement · 4 p. 27/02/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 213 000 €2 598 €/m² 2 598 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 375 € 6 341 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 195 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
103 BD BAILLE 64 m² 213 760 € 3 340 €
97 BD BAILLE 75 m² 260 025 € 3 467 €
95 BD BAILLE 86 m² 339 958 € 3 953 €
95 BD BAILLE 75 m² 475 575 € 6 341 €
26 B RUE MELCHION 38 m² 111 986 € 2 947 €
107 BD BAILLE 71 m² 267 741 € 3 771 €
109 BD BAILLE 47 m² 134 984 € 2 872 €
109 BD BAILLE 79 m² 322 478 € 4 082 €
91 BD BAILLE 146 m² 222 066 € 1 521 €
91 BD BAILLE 174 m² 279 966 € 1 609 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 375 € à 6 341 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard baille
Fourchette courante2 785 – 3 879 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard baille ↗
Pauriol-Vertus
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune5ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-14 %
Voir Pauriol-Vertus ↗
Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département+7 %
Rendement brut5.4 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 195 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 101 ?

LA RUEBoulevard Baille478 ventes depuis 2014 · 3 039 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPauriol-Vertus735 ventes · 2 981 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 458 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 101Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 101 Boulevard Baille à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 195 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 903 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 101 Boulevard Baille a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 82 m² à 180 000 €, soit 2 195 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Baille ?

Non : 2 195 €/m² contre 3 039 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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