246 Boulevard Baille, Marseille 5e
Vendu 101 000 € (3 156 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 130054 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 246 Boulevard Baille, 13005 Marseille 5ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2462 744 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard Baille3 039 €/m² 478 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Sainte-Cécile3 031 €/m² 822 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Marseille 5e3 352 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e →
LA CARTEAutour du n° 246Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 4 046 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0C0074CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 156 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue
Boulevard Baille, numéro par numéro
90 adresses venduesBOULEVARD BAILLEMÉDIANE DE LA RUE 3 039 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 224−69 %956 €/m²Appt 118 m² · vendu 2014n° 226−37 %1 927 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2021n° 228−30 %2 125 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2024n° 230−33 %2 031 €/m²Appt 319 m² · vendu 2017n° 232−4 %2 920 €/m²Appt 49 m² · 9 ventes · 2026n° 236−24 %2 300 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2023n° 238−11 %2 718 €/m²Appt 39 m² · vendu 2019
n° 246VOUS ÊTES ICI2 744 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 256−15 %2 574 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2020n° 258−6 %2 846 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2019n° 264−37 %1 909 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2026n° 266−28 %2 191 €/m²Appt 24 m² · 4 ventes · 2022n° 270−21 %2 386 €/m²Appt 57 m² · 82 ventes · 2026MOINS CHERPLUS CHER
Les 90 adresses vendues Boulevard Baille →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 625 €
4 684 €
▲ VENTE 2025 ICI · 3 156 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 625 € à 4 684 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard baille
Fourchette courante2 663 – 3 722 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard baille ↗Sainte-Cécile
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune4ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-10 %
Voir Sainte-Cécile ↗Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département+4 %
Rendement brut4.9 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 101 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
466 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 246 ?
LA RUEBoulevard Baille478 ventes depuis 2014 · 3 039 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Cécile822 ventes · 3 031 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 352 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 246Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Cécile822 ventes · 3 031 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 352 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 246Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 246 Boulevard Baille à Marseille 5e ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 156 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 046 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 246 Boulevard Baille a-t-il été vendu ?
8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/06/2025, appartement de 32 m² à 101 000 €, soit 3 156 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Baille ?
Oui : 3 156 €/m² contre 3 039 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI