161 Boulevard Baille, Marseille 5e
Vendu 365 500 € (4 300 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 1300541 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1613 412 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Boulevard Baille3 039 €/m² 478 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Sainte-Cécile5 136 €/m² 822 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Marseille 5e4 493 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e →
LA CARTEAutour du n° 161Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 67 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0A0084CONSTRUCTION1870
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 4 300 €/m² en 2026 · +41 % vs la rue
Boulevard Baille, numéro par numéro
90 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 151−58 %1 277 €/m²Appt 47 m² · vendu 2023n° 155−15 %2 568 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2025n° 157+0 %3 028 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2020
n° 161VOUS ÊTES ICI3 412 €/m²4 ventes · dernière 2026
n° 163+129 %6 956 €/m²Maison 52 m² · vendu 2022BOULEVARD BAILLEMÉDIANE DE LA RUE 3 039 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 152+11 %3 383 €/m²Appt 47 m² · vendu 2024n° 154−3 %2 936 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2025n° 158−62 %1 146 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2020n° 160−11 %2 696 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2026n° 162+4 %3 172 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2024n° 164−4 %2 905 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2020n° 166−30 %2 128 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2026n° 168+24 %3 767 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Les 90 adresses vendues Boulevard Baille →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 282 €
12 566 €
▲ VENTE 2026 ICI · 4 300 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 282 € à 12 566 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse.
RAYON 413 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard baille
Fourchette courante4 524 – 5 328 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard baille ↗Sainte-Cécile
Tendance 3 ans+40 %
Dans la commune2ᵉ sur 18 quartiers
vs commune+14 %
Voir Sainte-Cécile ↗Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+10 %
Rendement brut3.8 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune48ᵉ sur 131
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2026
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 366 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 397 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 161 ?
LA RUEBoulevard Baille478 ventes depuis 2014 · 3 039 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Cécile822 ventes · 5 136 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 4 493 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 161Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Cécile822 ventes · 5 136 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 4 493 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 161Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 161 Boulevard Baille à Marseille 5e ?
La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 300 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 67 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 161 Boulevard Baille a-t-il été vendu ?
4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2026, maison de 85 m² à 365 500 €, soit 4 300 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Baille ?
Oui : 4 300 €/m² contre 3 039 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +41 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI