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France › Marseille 5e › Baille-Bravet › Boulevard Baille › n° 264

264 Boulevard Baille, Marseille 5e

Vendu 62 000 € (1 319 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 1300557 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2641 909 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Boulevard Baille3 039 €/m² 478 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Baille-Bravet2 744 €/m² 506 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Marseille 5e3 351 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 264Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 838 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 319 €/m² en 2026 · −57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 264 Boulevard Baille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 319 € À 3 083 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/05/2026 n° 264 · Appartement · 3 p. 05/05/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 62 000 €1 319 €/m² 1 319 €
13/02/2026 n° 264 · Appartement · 2 p. 13/02/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 141 800 €3 083 €/m² 3 083 €
10/06/2020 n° 264 · Appartement · 3 p. 10/06/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €
30/07/2015 n° 264 · Appartement 30/07/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 105 000 €1 909 €/m² 1 909 €
23/02/2015 n° 264 · Appartement · 3 p. 23/02/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 78 000 €1 696 €/m² 1 696 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 097 € 4 053 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 319 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
266 BD BAILLE 24 m² 94 992 € 3 958 €
3 RUE NEGRE 24 m² 94 992 € 3 958 €
3 RUE NEGRE 24 m² 97 008 € 4 042 €
3 RUE NEGRE 24 m² 87 000 € 3 625 €
7 RUE NEGRE 68 m² 207 468 € 3 051 €
7 RUE NEGRE 68 m² 164 968 € 2 426 €
9 RUE NEGRE 66 m² 166 980 € 2 530 €
11 RUE NEGRE 42 m² 121 800 € 2 900 €
9 RUE NEGRE 38 m² 124 982 € 3 289 €
11 RUE NEGRE 42 m² 134 988 € 3 214 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 097 € à 4 053 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard baille
Fourchette courante2 678 – 3 725 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard baille ↗
Baille-Bravet
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune16ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-18 %
Voir Baille-Bravet ↗
Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département+4 %
Rendement brut5.4 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,3 %
au prix de 62 k€
NET (EST.)
9,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
685 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 264 ?

LA RUEBoulevard Baille478 ventes depuis 2014 · 3 039 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaille-Bravet506 ventes · 2 744 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 351 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 264Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 264 Boulevard Baille à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 319 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 838 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 264 Boulevard Baille a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2026, appartement de 47 m² à 62 000 €, soit 1 319 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Baille ?

Non : 1 319 €/m² contre 3 039 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -57 %, et -62 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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