266 Boulevard Baille, Marseille 5e
Vendu 95 000 € (3 958 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300530 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 266 Boulevard Baille, 13005 Marseille 5ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2662 172 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Boulevard Baille3 039 €/m² 478 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Baille-Bravet2 744 €/m² 506 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Marseille 5e3 351 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e →
LA CARTEAutour du n° 266Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 3 831 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0C0003CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 958 €/m² en 2022 · +30 % vs la rue
Boulevard Baille, numéro par numéro
90 adresses venduesBOULEVARD BAILLEMÉDIANE DE LA RUE 3 039 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 224−69 %956 €/m²Appt 118 m² · vendu 2014n° 226−37 %1 927 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2021n° 228−30 %2 125 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2024n° 230−33 %2 031 €/m²Appt 319 m² · vendu 2017n° 232−4 %2 920 €/m²Appt 49 m² · 9 ventes · 2026n° 236−24 %2 300 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2023n° 238−11 %2 718 €/m²Appt 39 m² · vendu 2019n° 246−10 %2 749 €/m²Appt 32 m² · 8 ventes · 2025n° 256−15 %2 574 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2020n° 258−6 %2 846 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2019n° 264−37 %1 909 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2026
n° 266VOUS ÊTES ICI2 172 €/m²4 ventes · dernière 2022
n° 270−21 %2 386 €/m²Appt 57 m² · 82 ventes · 2026MOINS CHERPLUS CHER
Les 90 adresses vendues Boulevard Baille →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 €
4 421 €
▲ VENTE 2022 ICI · 3 958 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 4 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse.
RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard baille
Fourchette courante2 677 – 3 722 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard baille ↗Baille-Bravet
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune16ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-18 %
Voir Baille-Bravet ↗Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département+4 %
Rendement brut4.4 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2022
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
350 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 266 ?
LA RUEBoulevard Baille478 ventes depuis 2014 · 3 039 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaille-Bravet506 ventes · 2 744 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 351 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 266Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaille-Bravet506 ventes · 2 744 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 351 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 266Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 266 Boulevard Baille à Marseille 5e ?
La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 958 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 831 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 266 Boulevard Baille a-t-il été vendu ?
4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2022, appartement de 24 m² à 95 000 €, soit 3 958 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Baille ?
Oui : 3 958 €/m² contre 3 039 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI