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France › Marseille 4e › Blancarde Rougier › Rue Jean › n° 2

2 Rue Jean, Marseille 4e

Vendu 113 050 € (2 826 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1300411 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 381 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Jean3 183 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Blancarde Rougier2 236 €/m² 737 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Marseille 4e2 924 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue
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Calée sur 3 281 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0N0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS15
Dernière vente : 2 826 €/m² en 2023 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Jean

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 833 € À 3 238 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/10/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/10/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 113 050 €2 826 €/m² 2 826 €
10/05/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/05/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 70 000 €3 182 €/m² 3 182 €
04/05/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/05/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 81 000 €2 700 €/m² 2 700 €
20/01/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/01/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 105 000 €1 750 €/m² 1 750 €
03/12/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/12/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 68 000 €3 238 €/m² 3 238 €
04/02/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/02/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 60 000 €1 091 €/m² 1 091 €
15/10/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/10/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 15 000 €833 €/m² 833 €
30/08/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/08/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 50 000 €2 381 €/m² 2 381 €
29/05/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/05/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 43 000 €2 150 €/m² 2 150 €
05/01/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/01/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 85 000 €2 833 €/m² 2 833 €
19/05/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/05/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 68 000 €3 091 €/m² 3 091 €
12/05/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/05/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 94 000 €2 350 €/m² 2 350 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 215 € 4 672 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 826 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 A RUE JEAN 43 m² 117 003 € 2 721 €
2 A RUE JEAN 49 m² 159 544 € 3 256 €
2 A RUE JEAN 25 m² 78 000 € 3 120 €
2 A RUE JEAN 53 m² 133 984 € 2 528 €
109 BD BLANCARDE 65 m² 174 070 € 2 678 €
109 BD BLANCARDE 57 m² 155 838 € 2 734 €
100 BD BLANCARDE 181 m² 219 915 € 1 215 €
111 BD BLANCARDE 36 m² 92 016 € 2 556 €
111 BD BLANCARDE 37 m² 117 993 € 3 189 €
111 BD BLANCARDE 37 m² 98 013 € 2 649 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 215 € à 4 672 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue jean
Fourchette courante2 568 – 3 837 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue jean ↗
Blancarde Rougier
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune16ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-24 %
Voir Blancarde Rougier ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-9 %
Rendement brut5.4 %
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Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 113 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
565 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Jean79 ventes depuis 2014 · 3 183 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBlancarde Rougier737 ventes · 2 236 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 2 924 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Jean à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 826 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 281 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Jean a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/10/2023, appartement de 40 m² à 113 050 €, soit 2 826 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean ?

Non : 2 826 €/m² contre 3 183 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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