France › Marseille 4e › Chave Foch › Rue Elemir Bourges › n° 2

2 Rue Elemir Bourges, Marseille 4e

Vendu 247 000 € (3 742 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 1300443 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Elemir Bourges, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 414 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Elemir Bourges2 617 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Chave Foch2 438 €/m² 585 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Marseille 4e3 159 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 624 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0L0060 + 0L0058 + 0L0063

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX9

LOGEMENTS15

Dernière vente : 3 742 €/m² en 2026 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Elemir Bourges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 618 € À 3 742 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/05/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/05/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 247 000 €3 742 €/m² 3 742 €

23/12/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/12/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 239 500 €2 661 €/m² 2 661 €

08/12/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/12/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 164 000 €3 347 €/m² 3 347 €

29/05/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/05/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 169 000 €2 414 €/m² 2 414 €

27/02/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/02/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 112 000 €1 750 €/m² 1 750 €

21/02/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/02/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 181 000 €2 742 €/m² 2 742 €

26/10/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/10/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 150 000 €1 667 €/m² 1 667 €

09/03/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/03/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 110 000 €1 618 €/m² 1 618 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Elemir Bourges, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−48 %1 348 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2025

RUE ELEMIR BOURGESMÉDIANE DE LA RUE 2 617 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 414 €/m²8 ventes · dernière 2026

n° 30+27 %3 335 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2025 n° 36−53 %1 231 €/m²Appt 130 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 341 € 6 029 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 742 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 BD SAKAKINI 100 m² 275 000 € 2 750 €

7 BD SAKAKINI 137 m² 278 110 € 2 030 €

9 BD SAKAKINI 40 m² 120 000 € 3 000 €

9 BD SAKAKINI 40 m² 126 520 € 3 163 €

9 BD SAKAKINI 84 m² 210 000 € 2 500 €

1 RUE ELEMIR BOURGES 47 m² 122 999 € 2 617 €

1 BD SAKAKINI 34 m² 204 986 € 6 029 €

46 AV MAL FOCH 78 m² 123 006 € 1 577 €

46 AV MAL FOCH 70 m² 104 020 € 1 486 €

1 RUE ELEMIR BOURGES 110 m² 149 050 € 1 355 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 341 € à 6 029 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue elemir bourges

Fourchette courante1 455 – 3 225 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2026

Voir Rue elemir bourges ↗

Chave Foch

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune9ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-23 %

Voir Chave Foch ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-2 %

Rendement brut6.1 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 247 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

932 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Elemir Bourges17 ventes depuis 2014 · 2 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChave Foch585 ventes · 2 438 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 159 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Elemir Bourges à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 742 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 624 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Elemir Bourges a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2026, appartement de 66 m² à 247 000 €, soit 3 742 €/m².

Est-ce cher pour Rue Elemir Bourges ?

Oui : 3 742 €/m² contre 2 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +43 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue Elemir Bourges