France › Marseille 4e › Trois Frères Carasso › Rue Capazza › n° 7

7 Rue Capazza, Marseille 4e

Vendu 215 000 € (2 560 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1300412 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 793 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Capazza2 292 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Trois Frères Carasso2 444 €/m² 965 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Marseille 4e3 135 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

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Calée sur 3 576 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0E0224

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX10

LOGEMENTS44

Dernière vente : 2 560 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 7 Rue Capazza

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 989 € À 2 560 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/11/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 07/11/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 215 000 €2 560 €/m² 2 560 €

29/10/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/10/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 200 000 €2 381 €/m² 2 381 €

22/03/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 22/03/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 197 000 €2 345 €/m² 2 345 €

17/09/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 17/09/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 179 500 €2 137 €/m² 2 137 €

10/12/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/12/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 92 000 €2 486 €/m² 2 486 €

21/02/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 21/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 65 000 €1 444 €/m² 1 444 €

22/11/2019 n° 7 · Appartement · 4 p. 22/11/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 144 000 €1 714 €/m² 1 714 €

27/09/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 213 000 €2 506 €/m² 2 506 €

14/02/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 14/02/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 84 750 €1 630 €/m² 1 630 €

12/12/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 12/12/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 123 700 €1 473 €/m² 1 473 €

12/10/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 12/10/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 190 000 €2 262 €/m² 2 262 €

07/11/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 07/11/2017 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 88 000 €989 €/m² 989 €

20/10/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/10/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 104 000 €1 793 €/m² 1 793 €

07/08/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 07/08/2015 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 141 000 €1 584 €/m² 1 584 €

24/11/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 24/11/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 85 000 €1 545 €/m² 1 545 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Capazza, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+0 %2 283 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2021 n° 5+1 %2 319 €/m²Appt 69 m² · 9 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI1 793 €/m²15 ventes · dernière 2025

RUE CAPAZZAMÉDIANE DE LA RUE 2 292 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+10 %2 531 €/m²Appt 49 m² · vendu 2024 n° 4−21 %1 813 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2023 n° 6−15 %1 950 €/m²Appt 76 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

851 € 3 754 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 560 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE CAPAZZA 72 m² 165 024 € 2 292 €

5 RUE CAPAZZA 72 m² 199 008 € 2 764 €

5 RUE CAPAZZA 69 m² 259 026 € 3 754 €

6 RUE CAPAZZA 76 m² 193 572 € 2 547 €

6 RUE CAPAZZA 76 m² 132 012 € 1 737 €

6 RUE CAPAZZA 122 m² 234 972 € 1 926 €

6 RUE CAPAZZA 85 m² 200 005 € 2 353 €

6 RUE CAPAZZA 85 m² 172 975 € 2 035 €

6 RUE CAPAZZA 76 m² 150 024 € 1 974 €

6 RUE CAPAZZA 141 m² 119 991 € 851 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 851 € à 3 754 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue capazza

Fourchette courante1 995 – 2 554 €/m²

vs commune-24 %

Dernière vente2025

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Trois Frères Carasso

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-22 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-3 %

Rendement brut5.7 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 215 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 186 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Capazza45 ventes depuis 2014 · 2 292 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrois Frères Carasso965 ventes · 2 444 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 135 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Capazza à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 560 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 576 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Capazza a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2025, appartement de 84 m² à 215 000 €, soit 2 560 €/m².

Est-ce cher pour Rue Capazza ?

Oui : 2 560 €/m² contre 2 292 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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