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France › Marseille 4e › Trois Frères Carasso › Rue Capazza › n° 4

4 Rue Capazza, Marseille 4e

Vendu 145 000 € (1 813 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 1300421 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 813 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Capazza2 292 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Trois Frères Carasso2 444 €/m² 965 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Marseille 4e3 138 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue
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Calée sur 3 606 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0051
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
Dernière vente : 1 813 €/m² en 2023 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Capazza

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 510 € À 2 286 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/12/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 145 000 €1 813 €/m² 1 813 €
22/12/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/12/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 120 000 €1 600 €/m² 1 600 €
12/04/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 12/04/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 157 650 €1 971 €/m² 1 971 €
28/12/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/12/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 112 000 €2 286 €/m² 2 286 €
02/05/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 02/05/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 87 000 €1 813 €/m² 1 813 €
09/01/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 09/01/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 74 000 €1 510 €/m² 1 510 €
09/06/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 09/06/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 132 000 €1 833 €/m² 1 833 €
11/02/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/02/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 120 000 €1 622 €/m² 1 622 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Capazza, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+0 %2 283 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2021n° 5+1 %2 319 €/m²Appt 69 m² · 9 ventes · 2025n° 7−22 %1 793 €/m²Appt 84 m² · 15 ventes · 2025
RUE CAPAZZAMÉDIANE DE LA RUE 2 292 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+10 %2 531 €/m²Appt 49 m² · vendu 2024
n° 4VOUS ÊTES ICI1 813 €/m²8 ventes · dernière 2023
n° 6−15 %1 950 €/m²Appt 76 m² · 8 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
851 € 4 896 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 813 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE CAPAZZA 141 m² 119 991 € 851 €
6 RUE CAPAZZA 76 m² 132 012 € 1 737 €
6 RUE CAPAZZA 122 m² 234 972 € 1 926 €
6 RUE CAPAZZA 76 m² 193 572 € 2 547 €
6 RUE CAPAZZA 85 m² 200 005 € 2 353 €
6 RUE CAPAZZA 85 m² 172 975 € 2 035 €
6 RUE CAPAZZA 76 m² 150 024 € 1 974 €
31 AV MAL FOCH 30 m² 81 990 € 2 733 €
31 AV MAL FOCH 39 m² 127 998 € 3 282 €
31 AV MAL FOCH 45 m² 129 015 € 2 867 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 851 € à 4 896 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue capazza
Fourchette courante1 995 – 2 554 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2025
Voir Rue capazza ↗
Trois Frères Carasso
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-22 %
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Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-3 %
Rendement brut5.9 %
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Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,4 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
6,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 130 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Capazza45 ventes depuis 2014 · 2 292 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrois Frères Carasso965 ventes · 2 444 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 138 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Capazza à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 813 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 606 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Capazza a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2023, appartement de 80 m² à 145 000 €, soit 1 813 €/m².

Est-ce cher pour Rue Capazza ?

Non : 1 813 €/m² contre 2 292 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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